迟延交付商品房会承担什么责任

一、迟延交付商品房会承担哪些责任

迟延交付商品房属于迟延履行，房地产开发商应承担违约责任。

如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。

当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。

如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，《解释》第十七条规定逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是合同法规定的违约责任的具体化。

合同法第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

同时，应注意赔偿损失与约定违约金的关系。我们认为根据私法自治原则，如果双方对违约金有约定，应优先适用约定违约金;只有在没有约定的情况下，才适用《解释》第十七条的规定。

关于迟延交付商品房的违约金计算期限，我们认为原则上应以约定的交房日为违约金计算的起算点，以实际交付商品房为止算点。

二、购房者怎么维权

1、开发商只和你签订房屋认购书，没有签《商品房买卖合同》，估计是没有预售许可证，这是违反?《商品房销售管理办法》第6条或第7条的规定

根据相关司法解释第9条，开发商没有《商品房销售(预售)许可证》的，你除了可以要求退房款，还可以要求1倍的赔偿。所以，为了避免向更多的买房客户赔款，开发商是不愿意正面回应购房者的。

2、开发商没有按时交房，你可以根据相关司法解释第15条，书面向开发商提出退房

3、可以向法院起诉，要赶在开发商取得销售许可证前，这样，你可以不仅可以退房款，还可以获得1倍的赔偿。

4、如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损。