租赁合同承租方逾期-承租人逾期不支付租金

回答者：法易行 称谓：法律专家 (2005-07-01 10:41:31)
如果在合同中约定租赁期满后承租人既不续租又拒不搬出，出租人可以自行搬出承租人的物品腾出房间的条款，是可以的，但是必须是在双方同意签字的情况下，方可产生约束双方的法律效力。

如果承租方不同意该条款，并且没有在租赁合同上签字的话，该条款就不产生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品腾出房间。

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法易行专家的回答是错误的.
租赁合同中,租赁期满后,租赁合同已经终止.依据我国合同法第235条的规定,此时如果合同双方不续约,承租方应当返还租赁物,即房屋.因此,问题中的条款有没有,都不影响承租人自行搬出房间内的物品.此时如果出租人给予了承租人合同的时间后承租人还不藤出房间,承租人已经侵害了出租人的合法权益,已经属于侵权行为,出租人有权自行搬出承租人的物品.

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

解除合同就是合同的效力至此终止，合同的内容就不再有效了，所以不能要求赔付滞纳金

合同签订的时候，除了房租之外，还有3个月的违约保证金在你手里，对方违约，你可以扣除保证金。

合同有条款约定，承租方提前几个月通知你中途退租不算违约。
如果没有这个条款，说明合同拟定时就有问题。

如果没有违约保证金，也是合同拟定时有问题。

总之，由于合同条款不严密，不对等，才可导致以上问题出现。

下次出租房子时一定要修改合同。

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