开发商逾期违约金怎么算（开发商逾期赔偿标准）

仔细阅读商品房预售合同。逾期3个月内开发商原则上不予赔付，每逾期一天按总房价的万分之一至万分之三赔付3个月后。

根据《合同法》的规定，只有一方有重大违约行为，另一方才有权解除合同，并要求其返还已支付的预售购房款及利息，并支付违约金。
另外，如果办理了房贷，银行会把贷款转到开发商的账户上，这部分房款视为已付。买受人可以要求开发商按照房屋总价值和相应的合同条款进行赔偿，受法律保护。

【/h/】开发商延期交付的赔偿主要通过违约金来实现。【/br/】购房者遇到延期交房，首先要看自己和开发商的合同约定，是否有违约金支付的条款；其次，要看开发商不能按期交房的具体原因。
索要违约金是消费者维护自身合法权益的行为。
根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商无合理合法抗辩的，应当按照双方约定的违约责任进行赔偿，开发商应当继续履行合同。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。【/br/】安先生建议张先生先了解清楚合同条款，比如合同中违约金的具体约定，期限，比如合同约定的交房日期后10天或30天不交房的具体赔偿。
开发商也有不支付违约金的理由。根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务，给对方造成损失的，应当赔偿。
但《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
而所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
如果开发商在开发该楼盘的过程中确实遇到不可抗拒的因素，导致工程延期，不能按合同约定交付，那么开发商可以以此为由拒绝支付违约金。

很多开发商在交房过程中会延迟交房。可以说，发货延迟就是发货过程中的流感，很常见。
与开发商相比，购房者在房产纠纷中往往处于“弱势群体”的地位。

原则上，开发商未按约定时间交付房屋构成延期交付。【/br/】开发商应当按照合同约定承担违约金甚至解除合同的责任。
开发商不交房，购房人权要求解除合同。【/br/】根据相关司法解释，开发商迟延交付房屋，经买受人催告后，在三个月的合理期限内未履行的，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
买受人可以在法律规定的期限内请求解除合同、退还房价款、利息、赔偿损失。

当然，我们也发现很多开发商往往将市政施工视为不可抗力来推卸自己逾期交房的责任，但是否构成不可抗力要看具体情况。
不可抗力是免责条款，是指合同签订后，发生意外事件(如战争、车祸等。)或自然灾害(如地震、火灾、洪水等。)合同当事人发生不可预见、不可避免、不可控制且不能克服的情况，致使合同当事人不能按约定或如期履行义务，遭受意外事故或自然灾害的一方可以免除或延迟履行义务。
如果开发商延迟交付的原因不是不可抗力，那么购买方有权起诉解除合同或提起仲裁。
诉讼时效为合同规定的交货日期起两年，业主应在此时效内主张权利。如果协商不成，他可以向法院提起诉讼。

合同法第一百零七条“违约责任”规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十五条“定金”也规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。
支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。【/br/】需要注意的是，定金不得超过合同总价的20%，超过部分无效，且必须使用“固定”字样后才能适用定金规则。

逾期交付违约金比例没有统一标准。
一般情况下，按照有约定，无约定的原则执行，按照合同约定的比例执行。
合同未约定的，以银行同期贷款利率为准。

在房屋买卖纠纷案件中，一般来说，发生纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷。因此，我们建议购房人在与开发商签订合同时，应事先约定违约责任，以便有据可依处理纠纷。【/br/】以上是开发者如果延迟交付应该怎么做的回答。

；土地使用期限除了违约金没有任何补偿。

房子逾期违约金怎么算 房贷逾期的违约金怎么算

买房子可以说是老百姓的生活中的大事了，但是房屋买卖中会经常出现违约的情形，在购房者这一角度来看，违约主要集中在房款支付方面。购房人的违约，主要在于逾期支付购房款。由于购房者伟仔规定时间内支付房款，实质上逾期付款的一段时期内，相当于是由售房者为购房者垫付了这笔费用，这就形成了购房者在这段时间内对售房者资金对占用，理应向售房者支付一定对数额的费用。逾期付款会产生违约金，但具体需要支付多少违约金，主要视双方之间的合同而定。关于违约金的数额，实践中大部分房屋买卖合同中约定了违约金条款，但是也有一些合同中......

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合肥市逾期交房违约金怎么算(延期交房违约金比例)

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房未能按时交房，开发商要赔的违约金怎么算逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房......