开发商逾期一年不交房（开发商违约逾期一年）

展开全部

开发商逾期一年未办理房产证可以追究违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

可追究开发商的违约责任。

您好，在现在这种情形下，直接要求退房会是比较困难。
现在有两种解决办法：
1、先要求开发商根据合同规定承担违约责任。
这个步骤要立即加以实施，以先争取到自己的利益。

2、给开发商一个期限，如果在合理期限内，仍然不能交房的，可以解除合同。

你可以要求退房的
要看合同是如何约定的.
可以要求解除合同，并要求赔偿损失。

你好!
可以协商处理,协商不成的,诉讼解决!
一般要根据合同的约定处理。
合同没有约定可以就对购房人的影响而是否退房。

可以退房，如果没有约定退房的条款你可以依据合同法关于由于一方违约，对方可以解除合同的规定，要求解除合同，并赔偿损失。

在最高院关于商品房合同纠纷适用法律的意见中第十五条规定：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

你的情况可能还没超出法定解除权的行使期限（需要更详细的时间资料才能断定） 依然可以行使解除权 另外还建议查看合同看看有否约定解除的条件

补偿差价是建立在造成损失的基础上的 你所说的差价是可期待利益的损失 并不是既得利益的损失 合同法是不支持这方面的损失赔偿的

如果解除合同 你可以请求返还已支付的购房款 及 要求支付延迟交楼的违约金

打听一下违约原因，如果没有特别的政府行为，或不可抗力影响的话，开发商应该按你们购户合同上的违约金支付给你，不付可以委托律师打官司。
我2000年的时候遇到过这种情况，别家请了律师，多赔了两千多，我呢跟开发商调解了，只赔了三千多，但省了律师费和麻烦，也挺好，

对于房屋逾期违约金，可以直接向开发商索取。
如开发商拒不支付，可向法院起诉解决。

开发商逾期一年(开发商逾期一年不交房)

展开全部开发商逾期一年未办理房产证可以追究违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额......

开发商延期三年不交房子怎么办（开发商逾期三年不交房）

第一你可以申请法院强制执行、第二你可以起诉要求解除合同，要求开发商赔偿你们的损失。逾期不交房怎么办 逾期不交房怎么办：1.首先，重视购房合同。购买房屋时应当签订购房合同，仔细阅读合同条款，认清购买人和开发商两方的权利和义务。2.根据《合同法》的规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。注意合同中有没有约定交房时间，如果没有约定，要将开发商的交房时间以及逾期不交房的违约责任在合同中予以明确。现在很多购房合同都是格式合同，也可以通过签订补充协议的形式予以明确。3.根据《合同法》第107条规定：当事人......

房子逾期未交房多长时间算烂尾(几年不交房算烂尾)

只要不是因为自然灾害或者违规，合同签了，多一天就是违约。商品房逾期多长时间不交房可以起诉退款根据商品房买卖合同向开发商索赔——时间一般为交房前夕(开发商需支付的违约金金额只能在交房时间确定后计算)；方式:联合全体业主同时参与——众人手劲大；结果:没有违约金，房子永远不收。只要开发商不跑，项目还在建，房子总有交付的一天。逾期交房的违约金不能超过多长时间 开发商逾期超过一定期限未交付房屋的，购房人有权单方解除买卖合同，而行使该权利并不影响90天内违约金的收取。【/br/】当然，如果业主选择退房，业主......