计算贷款本息的方法有多种,如固定利率法、等额本息还款法、平均资本还款法、等差增减还款法、等比增减还款法等。
1998年10月14日,中国人民银行货币政策司以文件(银活法正(1998)149号)通知各商业银行,规定了个人住房贷款还款法。
本规定规定了两种还款方式:等额本息还款方式和平均资本还款方式。
但是,该规定也称“等额本息还款法下也可以采用等额累进还款法和等额累进还款法”。
所以,就住房贷款而言,目前有四种还款计算方式。
下面主要介绍这四种:1。等额本息还款方式:
这种还款方式每月还款额相同,但利息占每月还款额的大部分。但与平均资本相比,在贷款金额和利率相同的情况下,等额本息的每月还款压力相对较小,适合低收入人群。值得注意的是,匹配本息的整体还款利息更多。2 .
。平均资本还款方式:
这种还款方式适合收入稳步上升,前期还款压力比较大,本金占还款大部分的人。同样的贷款金额和利率,平均资本的总利息低于等额本息,每月还款额是递减的,所以后期还款压力会相对小一些。
[br/]3。等额递增(或递减)还款法:等额递增(或递减)还款法也叫等额累进还款法。
所谓等额增加(或减少)还款法,是在等额本息还款法的基础上发展起来的。
这种方式的特点是将还款期分为两个或几个阶段,每个阶段的还款金额不同。
可以增量;它也可以是递减的。
4。等比递增(或递减)还款法:
等比递增(或递减)还款法也叫等比累进还款法。
所谓等比递增(或递减)还款法,是在等额本息还款法的基础上发展起来的。
这种方式的特点是将还款期分为两个或几个阶段,每个阶段的还款金额不同。
可以按比例增加;也可以按比例减少。
延伸信息:
银行贷款是指银行根据国家政策,以一定的利率将资金贷给需要资金的人,并在约定的期限内归还的一种经济行为。
一般需要提供担保,房屋抵押,或者收入证明,个人征信良好,才可以申请。
而且,在不同的国家,一个国家的不同发展时期,按照各种标准分类的贷款种类也是不同的。
以美国为例,工商贷款主要包括普通贷款限额、流动资金贷款、备用贷款承诺、项目贷款等。,而在英国,工商业贷款多以票据贴现、信用账户和透支账户的形式进行。
参考资料:百科全书-银行贷款
银行贷款还款方式:
1。等额本息
借款人每期等额还款,按照还款周期分期还款,在贷款截止日期前还清全部本息。
适合收入稳定的借款人。
但是利息不会随着本金的偿还而减少,所以总的还款利息比较高,银行资金占用时间也比较长。2 .
。平均资本
借款人必须每期偿还平均资本,并还清该期应付的贷款利息,每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。
但是前期要还的金额大,所以前期还款压力大,但是还款压力会逐月递减,适合经济收入好且稳定的借款人。
[br/]3。一次性还本付息
虽然还款方式操作简单,但不适合贷款期限在一年及以下的贷款。
4。支付利息,按期偿还本金
贷款人可以根据自己的经济情况,与银行协商指定还款时间。
不是所有银行都有这种还款方式,适合收入不稳定的借款人。
以上四种还款方式中,最常见的还款方式是等额本息和平均本金。
边肖提醒大家,要选择适合自己的还款方式,不要因为压力过大而影响生活质量。
等额本息还款法,即借款人每月等额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,每月结清。
由于月还款额相等,在贷款初期的月还款中,扣除每月结清的利息后,贷款本金会少一些;贷款后期,由于贷款本金的不断减少,贷款利息在每月还款额中的不断减少,每月偿还贷款本金较多。
这种还款方式实际上占用银行贷款更多,时间更长。同时也方便借款人安排每月的生活,进行理财(如租房),对于精通投资、善于“拿钱生钱”的人来说,无疑是最佳选择。
优点:每个月还一样的钱。作为出借人,操作相对简单。
每个月承担相同的金额,安排收支也很方便。【/br/】缺点:由于利息不会随着本金金额的偿还而减少,银行资金占用时间较长,总的还款利息高于下面要介绍的平均本金还款法。
适用人群:收入稳定的家庭,买房自住,由于经济条件不允许前期过度投入,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
希望对你有帮助。
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