新化县债务追回律师(新化县债务追回律师事务所)

房屋抵押要在借款时办理，现在已不可能。

可将二人列为共同被告，要求承担连带责任。
只要不是一般保证。

如果有人欠钱到期不还，可以直接申请法院向他发出支付令，令他还钱。

申请支付令在诉讼上叫督促程序，适用于金钱债务和有价证券债务，当事人之间的债权债务关系应该明确，债权人有比较充分的证据，如有欠条、借据等。
并且，一方是单纯地享有权利，另一方是单纯地负有义务，双方不是互相有债权债务。
此外，欠债人应在国内居住，住所明确，以便支付令能够直接送达。
符合这些条件，债权人就可以写出申请书，附上证据，向法院请求发出支付令，不需起诉。

支付令发出以后，对方如在15日内没有提出异议，债权人就可以申请法院强制执行。
对方如在15日内提出异议，支付令即自动失效。
债权人此时只能起诉，通过打官司来要债。

大律师网根据以下情况说明：　
一、能证明与被告之间存在债权的证据材料，如合同、借条、收据、欠条等相关证据。

　　二、债权人已履行给付义务或者其他约定义务而债务人逾期不履行义务的证据，如银行汇款凭证、或者在场证人证言等相关证据。

　　三、如有担保人或介绍人，必须要提供担保人或介绍人的姓名、性别、年龄、工作单位、家庭住址，若是单位担保，须提供单位名称、地址、法定代表人等情况；如属于夫妻共同债务的，可把配偶另一方也列为共同被告。

　　四、有证据证明被告不履行义务的原因的，可根据情况选择提供或者不提供。

　　上述证据要尽量形成一个有效的证据链，不要想当然地认为某个证据就足够了而放弃了提供其他证据的机会，否则孤证一旦发生问题，会使得整个官司彻底输掉。

　　大律师网 债权债务律师律师认为，对于债务人而言，需要提供的证据主要是足以证明债务已经履行或者已经发生变更、消灭的证据材料。
但提请债务人注意，如提供的是系伪造、或者带有其他欺骗性质的材料，则要因此承担法律责任。

一、了解欠款拖欠原因，找准决策者
在拿起电话之前，你已经掌握了客户的重要情况，如：债务人是大型、中型还是小型企业?这一点之所以重要是因为规模决定了付款决策人。
公司越小，决策人的地位就越高。
比如说，小公司的决策者很可能是总裁。
在中等规模的公司，要找总经理或财务总监。
而在大公司，最佳目标是负责应付款的经理或财务监督。
记住，如果没有找到决策人，就不会有结果。

以往的付款记录如何?客户付款记录的历史可以让你更明白为什么发生拖欠。
如果这个客户以往都能按时付款，而这一次却没有，可能表示有争议或有怨气。
在这种情况下，先解决问题，然后再催款。
如果客户每月拖欠的天数越来越多，就表明客户的现金周转不灵，你也要采取更坚决的手段。

二、态度积极，自信有力。
给欠债人打电话，提醒他们付款，并不总是充满乐趣的工作，但也不总是痛苦的经历。
要有乐观和专业的态度。
你的情绪会感染人。
如果你听上去对工作积极热心，你很可能得到肯定满意的结果。

三、认真聆听。
只要一接通欠款人，聆听、聆听、再聆听。
一定要记下客户的名字，在通话中使用，或以后用。
聆听客户的情绪，因为情绪会影响通话的节奏和气氛。
听他们说出来的和没说出来的话。
说给支票不一定就是现在送出支票哟!边听边记笔记，这样能使你在通话过程中注意力集中、认真聆听。

四、问正确的问题。
“你什么时候给支票?”这是最常问的问题，也是最笨的问题之一，因为你无法控制问题的结果。
可以问这个问题的唯一时候是你已经不在乎哪天给支票了。
如果你只是想预测现金流，这样问没错。
如果你想加快付款进程，这样问就大错特错了e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333365663436。
更好的方法是问：“你能今天开支票吗?”， 或宽容些：“你能在本周开出支票吗?”。
在以上两个例子中，你仍然控制着时间范围，不会被答案牵着走。

五、循序渐进。
每次打电话时应该有主题。

六、言而必行。
这是追债电话的最重要的方面之一。
你必须让客户知道你说话算数。
如果你发誓在某日要采取行动，你就必须这样做，要么就不要说。
同时，要让公司其它部门配合你的行动。
最糟糕的莫过于你说了要采取行动，却又被其它部门或领导阻止了。
记住，当人们知道你言而必行，就会认真对待你了。

七、永远保持冷静。
不要被愤怒的客户惹恼。
有时欠债人认为进攻是最好的防卫。
他们生气、引发争吵，想使你偏离目标，也给他们不付款的借口。
保持冷静，温文尔雅，全神贯注。
坚定而恰当的方法最终能产生效果。

八、得到承诺。
最理想的追债电话是今天得到全额付款。
如果不能，就必须得到承诺!没有付款承诺，也没有下一个付款日的承诺，这个电话就是浪费。
总要得到某种许诺，这样你的电话才有价值。

九、认真总结。
你是否得到付款保证，但就是不见支票。
如果这样，可能是客户放下电话就忘了你，也可能是客户认为你不重视结果。
让客户明白你在期待什么。
认真总结合同，逐条审查。
如果总结太复杂，可以作出书面的。

十、有效果，不是有效率.一天打50个电话很有效率，但如果没有追回一笔欠款，就很没有效果。
关键是质量而不是数量。
让每个电话都有价值，你的成功率就很高。
最后，记住你很可能还会和现在的客户继续做生意。
在催款时要反复强调良好意愿，得到付款并得到更多的生意。

既然有房屋，你大可不必申请财产保全。

可直接到人民法院申请支付令，要求对方还钱。
如果对方在十五日内没有对支付令提出异议，你就可以申请法院强制执行了；如果对方提出了异议，你可以再起诉，有欠条，你肯定能赢。
判决后可以再一年内申请强制执行。

因为后来又签了个欠条，没有过诉讼时效，放心去做吧。

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