兰州皋兰县债务律师(皋兰律师免费咨询)

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(1)根据《物权法》第97条规定，A的行为属于无权处分；同时，根据《买卖合同解释》第三条，甲、丙方之间的买卖合同有效。【/br/】②假设丙方恶意(明知甲方无权处分)，虽已办理过户登记，但权属变更待定，可分为两种情况:(A)乙方追认或甲方取得处分权(因授权、继承、赠与)，产权发生变更，则衍生取得中的房屋权属发生变更；(B)若乙方拒绝追认，且甲方无法取得处分权，且无产权变更，丙方不可能取得该房屋的所有权。
③假设C是善意的(不知道A无权处分)，情况就不一样了。即使B拒绝追认，A不能取得处分权，只要符合不动产所有权善意取得的构成要件，C仍可取得房屋所有权，A与B对房屋的共同所有权消灭。
这样，法律在严格的条件下，以牺牲乙方的所有权为代价，保护善意第三人C的交易安全。
乙方遭受的损失，只有在与甲方离婚时才能与甲方和解(我国婚姻法暂禁止夫妻在婚姻存续期间向对方主张损害赔偿，见《婚姻法解释(三)》第十一条)。

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