月薪过万还不起贷款 月薪一万欠款30万怎么还

2023-06-06 13:36发布

月薪过万还不起贷款

申请房贷时,贷款机构需要综合考量借款人的资质,不仅仅只是收入的高低。
如果月收入很高,但却被拒贷了,可能是由于以下原因造成的:
1、月供占收入的比重太大,超出了银行规定的最高比例
即使工资有两万,但是如果贷款的数额太多,比如说,每个月要还款1.5万,那月供占收入的比例就达到了75%,根据银行的规定,月供占收入比重不能超过50%,所以,如果月供是1.5万,那么最低的工资标准得要3万元才能申请。

2、所购房屋年龄与房贷年限之和大于30年
假如所购买的房屋年龄是15年,而它办理的是20年的贷款,这样房屋年龄与房贷年龄加起来就有35年。
银行在放贷时,肯定要考虑风险,房龄越大,房屋变现能力越差,一旦还不起贷款,即使银行将房屋收回,可能也无法迅速变现,因此银行就要将这点考虑进去。

3、信用存在污点
房屋贷款周期基本上都是10年往上,最高可达到30年,相比较其他类型的贷款,时间要更长,因此银行对借款人的信用要求就会更加的严格,若是个人征信报告中有不良的贷款记录,那么无论月薪多少,都是无法通过审核的。

4、房子产权有争议
有产权争议的房子,在变现时难度会更大,毕竟谁也不愿意去蹚浑水,从这个角度出发,银行可能会选择拒绝房贷申请。

5、申贷人负债率过高
银行不仅会参考你的工资水平,更会依据你的负债率来决定贷款是否可以审批。
如果借款人的负债率高于70%,银行也会拒贷。

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