第三方评估机构收费

结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其他特征因素等。，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。

采用房地产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房屋的挂牌价和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出某一具体楼盘的平均单价。

二手房以同区域商品房价格为准:房屋因素(1)折旧:年折旧-2% (2)户型:“三小”户型(小厅、厨房、卫生间)-10% (3)楼层:2、6层-3%；7楼-5%；3楼、4楼3%；1、5楼为基准价；如屋顶另一个方向为-5% (4):无朝南门窗-5%环境因素(1)无物业管理-5% (2)非独立封闭小区-5% (3)省市重点小学-15%
(1)建筑成本是核算折旧费用的基础，由施工过程中必要的材料消耗和人工确定。
应该只是房屋本身的购买价格，不应该包括其他费用。
由于房屋的使用寿命长达几十年，甚至上百年，在这么长的时间内价格变化很大，所以一般不是以其原始成本为基础，而是以置换所需的货币支出为基础，即在现实条件下重建这类房屋。
(2)房屋残值是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，拆除清理后所剩的建筑材料价值。
清洁费是拆除
报废破旧房屋时支付的人工和机器费用。作为使用房屋的附加费用，应计入成本。
一般扣除清洗费用后的残值就是净残值，简称残值。

由于其在住宅价值中所占比例较小，只能在房屋报废后才能获得，因此无法与原值进行比较。
在计算中，采用了根据当时的工资和材料价格水平进行预测和估算的方法，有时在计算折旧时也会用到残值率这一参数，即残值与原值的比值。
一般各种结构的建筑物的残值率为:钢筋混凝土结构为0；砖结构为2%；砖木结构为6%；砖木结构二类为4%；三级砖木结构为3%；简单结构为0。
(3)使用寿命是指房屋在外部物理化学因素作用下，其物理形态的有形磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常的
使用寿命，称为使用寿命。
使用年限是由房屋的结构和质量决定的自然寿命。
折旧年限是指住宅价值转移的期限，是使用过程中由社会经济条件决定的社会必需品的平均使用年限
，或者说是经济寿命。
折旧年限不仅与使用年限有关，还会受到无形损耗的影响。【/br/】《国营企业固定资产折旧试行条例》明确规定了房屋折旧费的计算方法。房屋等固定资产折旧采用平均年限法，即固定折旧法。
计算公式为:成本-剩余成本×(1-剩余率)。消费者在购买旧房的时候，也可以通过折旧的方法，找出所购旧房的大概价值。
公式为:旧房价=成本-年折旧费-使用年限的房屋评估费
目前新房免评估，二手房需要评估抵押价值。涉及的费用按评估值的0.3%收取，最低收费300元，最高收费1500元。

房地产评估的话，国家规定的收费标准是17500元。
资产评估的话，各省的标准不一样。
预计标准收费在35000元左右。

机构怎么收费不好说。
据了解最低7折，但也有不打折的。

看业务难度，评估机构信誉。好的机构折扣少。
根据你的评估目的选择不同收费的机构。

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