什么叫二次免息分期(什么是二次免疫)

二次抵押，简单来说就是把你借的房子抵押出去买第二套房子。

2008年9月27日，央行和银监会联合提出商业银行发放“二套房贷”的监管要求，这也是历年来最严厉的首套房贷款监管。
目前对于人们关心的“二套房”已经有了一个纲要，但各家银行的执行细则还是有较大差异。

“听说新政策主要是调整首付比例和贷款利率。
“最近银行房贷新政是很多人最关心的热点话题。
以前很多有二次房贷需求的人，提高购房首付是可以承受的。【/br/】然而，“二套房”贷款利率的提高让很多人感到难以承受，从贷款基准利率的8.5折到1.1倍，增加的利息支出也不是小数目。

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“二套房”的定义基本明确
据业内人士分析，对购买首套自住住房的借款人的贷款比例和贷款利率有比较明确的规定:借款人购买首套自住住房建筑面积小于90平方米的，执行最低20%的首付比例；对购买首套自住住房面积在90平方米及以上的借款人，继续执行30%的最低首付款比例。
首套房贷利率按同期基准利率八五折计算，此政策没有变化。
因此，对于首次置业者来说，几乎不受调控政策的影响。

作为此次房贷新政的关键环节，如何界定“二套房”涉及到众多有改善需求的自住购房者的切身利益。
据悉，“二套房”的界定标准已达成共识，基调已定:
一是对于已结清银行贷款的购房人，如果再贷款，仍可享受首套自住住房待遇，利率可酌情下调。【/br/】这就意味着，如果购房者之前已经购买了该套房产，并且还清了全部贷款，那么第二次购买仍然可以视为首套房，在首付比例和贷款利率上可以给予一定的优惠。
这一标准的确定，显然有利于需要改善住房条件的购房者。

其次，公积金贷款不纳入判定是否为“二套房”的参考。
也就是说，购房人已在其他住房使用公积金贷款，但未申请商业性住房贷款或贷款已结清的，仍可按首套房相关政策执行贷款购买新房。
业内人士分析，央行和银监会联合发布的《通知》主要目的是控制商业银行的贷款风险，公积金贷款不属于此类。【/br/】同时，公积金贷款额度不高，相关政策也规定贷款人只有在首笔住房公积金贷款还清后，才能申请第二笔住房公积金贷款，因此公积金贷款的市场风险相对低于商业贷款。

另外，基调中确定“二套房”应认定为“户”。只要夫妻一方还有未结清房贷，第二套房就认定为“二套房”。

以前买房都是贷款。如果你现在买房是想贷款，是你的二次房贷(不管你现在名下有没有房子)还是你名下有房子(你没有贷款)。现在你要买房，也是你的二次房贷。

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1.只要没在还款日之前还款,都是违约例如:5号的还款日,6号还,也算违约2.连续2期违约.是指:连续两个月未还款 例如:1月5号没还,2月5日之前不但没补交1月的还款金额,又没交2月的还款金额,这叫连续2期违约 如果,1月5号没还,在下一还款日(2月5日)前补上了;2月5日又没还,在下一还款日之前(3月5日)前补上了,这种情况叫连续两个月晚存,,不属于连续两个月违约...

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