分期免息付款的利弊-分期免息付款是什么意思

分期付款大多数都要收利息和手续费，总价算下来也不便宜。

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你好

;;; 好处 自然是可以缓解你买大额商品的难处 弊端就是你要付利息！

房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。
这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。
但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就非常普遍。
那么现在在国内购房时一次性付款与分期付款到底有何区别呢？各自又有何优势呢？ 首先说一次性付款。
它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。
这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。
其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。
另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使b)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。
这种方式的特点在于： 1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。
购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、也有购买现房分期付款的情况。
房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。
这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

优点是让你不感觉疼，好像每个月只花很少的钱。

缺点就是每个月还款的时候就会心疼一次，而且，如果在没还完款时手机就丢了或者坏了，你会更郁闷，每次想到没得用了还要再花钱，心情就特不爽。

坏处你会多交一部分钱，好处可以在你没钱时提前享受到有钱才能买的东西

一次性付款即在与开发商签订购房合同后一定期限内（双方在合同中约定），购房者一次付清房款。

利：通常一次性付款都有折扣。
由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。

弊：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。
而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。

建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。
即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。

分期付款一般在付了20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。
通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。
有免息分期付款和低息分期付款两种方式。

利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。
对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。
购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。
跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。

弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。
正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。

建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同今天花明天的钱的购房者，可以考虑选择这种付款方式。

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