办理按揭贷款的流程是什么（如何避免房屋贷款纠纷）

一、办理按揭贷款的流程是什么

1、首先在选择楼盘时通过开放商了解一些它所开发的房产是否获得银行的支持，这样才能保证按揭贷款的顺利进行。

2、确定可以办理按揭贷款后向银行了解相关的支持规定，填报按揭贷款申请书。

3、当银行收到购房者提交的申请书后，经审核确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。购房者就可以与开放式去简单商品房预售或是销售合同。

4、签订购房合同后取得了缴纳房款的凭证后，持有银行签订的合同明确按揭贷款的数额以及还款方式，住房按揭贷款利率等等。

5、办理抵押登记，保险。如果贷款周期较长的基本上银行会让购买者买保险，而第一受益人就是银行，保险金额不得低于抵押物总值，在还清保险之前，保险单交给银行执管。

二、如何避免房屋贷款纠纷

在签订合同前应亲自向银行咨询是否可以办理贷款，并在合同中尽可能争取选择双方同意解除合同，另行协商付款方式及付款期限，重新签订商品房买卖合同，或者争取赔付适当比例的违约金，如果违约金约定过高或者过低，当事人可以根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条也对违约金如何调整有明确的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

个人住房按揭贷款是银行向借款人发放的，用于购买各种类型的普通商品住房的人民币贷款。很多人听说过，却不了解按揭贷款的具体问题。上面我们为大家介绍了“办理按揭贷款的流程是什么”以及“如何避免房屋贷款纠纷”，希望对有意贷款买房的购房者有所帮助。现在银行在发放房贷问题上很严格，建议购房者在按揭贷款时咨询一下专业律师，确保贷款顺畅。