开发商逾期纠纷(开发商逾期交付法律责任)

出卖人逾期交房一般有两种情况:一种是出卖人未完成工作，在合同约定的入住日期到来时通知买受人入住；一种是房屋未实际竣工，不符合入住条件。为了按照合同日期入住，卖方还通知买方入住。

一般来说，第一种情况直接约定逾期交房期间的违约金就够了，但为了防止第二种情况，买卖双方对入住条件产生纠纷，卖方拖延解决，买方未能按时入住，导致纠纷增多。因此，买卖双方应明确约定:
(1)出卖人向买受人交付房屋时，通知买受人入住。应满足双方约定的基本入住条件。首先，出卖人应当向买受人交付《北京市建设工程质量合格证》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次，如果卖方承诺供水、供电、供气，都要开通，提供的房屋装修标准也要符合合同规定的标准；否则视为未达到入住条件，入住日期按照双方约定的一定期限顺延，在此期间出卖人应达到入住条件；否则视为违约，卖方逾期交货；

由于开发商之间有纠纷,所以迟迟不交房,且违约金是万分之一.这符合国家的法律的规定吗

如果开发商因为和第三方的纠纷而和你违约，还是要承担违约责任的。
根据我国法律规定，因第三人原因造成违约的，不能免除违约责任。

至于你说的违约金，是万分之一，应该是总数。违约金的金额可能较低。
造成的损失大于违约金的，可以向人民法院申请调整，或者直接按照损失赔偿。
关于延期交付违约金，最高人民法院有判决参考，按照同期同地段租金标准计算。
如果你有证据证明高于这个损失，你可以按照自己的标准要求赔偿。
浙江陈侗律师事务所01号顾问

开发商逾期交房有什么法律后果，购房者可以解除合同吗

一、开发商延期交房可以解除合同吗？当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》明确了“合理期间”，规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期间内不履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
该解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未要求通知的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。
以上法律规定有三层含义:1。如果购房人要解除合同，应先进行提醒。
2。经催告三个月后，开发商仍未交付房屋的，买受人取得解除合同的权利。
也就是说，买受人解除合同的条件是第一开发商延迟交付；第二，催促之后；第三次催款后，三个月还没交房。
3。买方解除合同权的有效期自提醒日起三个月后开始，一年后结束，即解除合同权的有效期为一年。
一年内可以随时通知开发商终止合同。如果期限超过一年，终止合同的权利将永久丧失(当然，严重质量问题等其他原因除外)。【/br/】而且，在买受人取得撤销权后，开发商催告买受人行使撤销权的，撤销权的有效期将缩短至三个月。
上述条款中，应明确区分两次提醒和两次三个月的条款。一种是买受人督促开发商交房，一种是开发商督促买受人行使撤销权；一是三个月后买受人取得解除权，一是开发商催促后买受人解除权的有效期缩短至三个月。【/br/】鉴于上述规定，开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应在开发商延迟交房后立即发函。一是开发商延期交房时应采取的应对措施；二是提醒后开发商解约也是一种压力。
最好通过快递等方式发送提醒。【/br/】如果开发商拖延很久没有提醒，可以解除合同吗？按照合同法和司法解释的规定，应该是不可能的，催促是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未要求通知的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。【/br/】第二，开发商延迟交房是否要赔偿？根据合同法相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。
合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金、赔偿损失、解除合同可以同时主张吗？逾期交房合同约定的违约金较高，纠纷诉诸司法后，开发商以违约金过高为由要求减少违约金的，按照违约金造成的损失超过30%的标准适当减少违约金；合同约定的迟延交付违约金过低的，买受人可以请求增加，法院将支持根据违约行为造成的实际损失确定违约金数额。
从以上规定可以看出，合同既约定违约金又约定赔偿损失的，不能同时适用，可以适用较高的一项。
如果购房者选择解除合同，是否可以要求支付违约金或赔偿损失？当然可以。
违约金或者赔偿损失，基本上都是对违约造成的损失的赔偿。合同解除后，一方还是会有损失，至少是购房款的利息损失，应该赔偿。所以可以同时主张解除合同和违约赔偿。

房子逾期未交房，开发商以各种理由拒付违约金，业主该怎么才能讨回公道？

很简单，起诉，按照合同计算违约金，起诉开发商。
免责事由由开发商举证。

甚至一堆业主投诉都是一个个立案，单独审理。

地震和高温是否构成不可抗力，这种不可抗力是否是导致工期延误的根本原因，必须由法院来判决，这绝对不是开发商的一家之言。
另外，个人感觉汶川都重建了，汶川的一栋楼没有别人重建的快是不合理的。

交钥匙与房管局无关，收楼清单一定要明确，否则就是后屋面积和质量的问题，否则就是纠纷。
可以找主管什么的帮你收房。
收房就是收房，收钥匙。

关于开发商逾期交房需要承担什么样的赔偿责任

1.查看购房合同

2、按合同约定承担违约责任。

开发商逾期两个月不交房，不签验收协议，不交钥匙，不交房怎么办？合同约定逾期交房以总房价款的
为准。按照你的说法和《合同法》的规定，开发商逾期交房超过3个月，解除合同的权利在你手里，由你决定是否解除合同；另外，逾期交货违约金的性质是逾期履行合同的违约金，应当在支付违约金后继续履行合同。

在这种情况下，如果开发商仍然拒绝交房，我们可以考虑与其他业主共同起诉开发商。

参考:
合同法第114条

当事人约定支付迟延履行违约金的，是否属于违约？支付违约金后，对方还应履行债务。
第一百一十四条
当事人一方违反合同约定作为迟延履行的违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
...............................................................................................................................第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定要求解除合同的，应当通知对方。

开发商发了逾期交付解约通知函-开发商发了逾期交付解约通知函怎么办

开发商发了逾期交付解约通知函-开发商发了逾期交付解约通知函怎么办 开发商发了逾期交付解约通知函,对于购房者来说,这无疑是一种紧急情况。那么开发商发了逾期交付解约通知函,购房者应该怎么办呢?下面,我们通过一个小标题来详细了解一下这个问题。 一、了解逾期交付解约通知函 逾期交付解约通知函是开发商在逾期交付房屋后,向购房者发出的解约通知函。根据我国《商品房销售管理办法》的规定,开发商应当自商品房销售合同签订之日起180日内交付商品房,如果开发商逾期交付,则应当承担相应的违约责任。 逾期交付解约......

长宁商品房逾期交付纠纷律师推荐(长宁商品房逾期交付纠纷律师推荐)

你好，如果有证据证明你描述的情况，根据双方签订的合同，开发商应该承担违约责任。如果购房合同中有逾期交付违约责任的约定，那么就应该约定。没有约定的，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定。商品房买卖合同中没有约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定:逾期交房的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定逾期交房期间的租金。【/br/】根据《最高人民法院关于审理商......

逾期办房产诉讼(商品房逾期办证诉讼)

见： 起 诉 状 原告 ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份号码 。 联系方式 。 被告 房地产有限公司，住所地 。 法定代表人 ，经理。 诉讼请求： 1、依法判决被告协助原告办理房屋所有权证； 2、判决被告支付违约金 元； 3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由......