逾期交货的违约责任,应按合同约定的违约责任处理。
如合同没有约定,则需要提供逾期交货的违约行为所造成经济损失的相关证据,否则,可能得不到支持。
可以要求赔偿违约金,具体数额由双方在合同中自行约定,但一般在实际损失的30%以内。
没有约定赔偿金的,也可以双方约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《商品房销售管理办法》规定:
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
首先看合同对违约责任是怎么约定的。
有约定的按约定办理;如果没有约定的,那么就看一方违约给另一方造成了多大的损失,就赔偿给另一方造成的这个损失金额。
如果约定的违约金不足以赔偿,给另一方造成损失的还要赔偿相应的损失。
定金责任的承担不能替代损害赔偿责任,两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失,另一方适用定金罚则的同时,可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和。未按约定期交货 导致我方损失可以申请 什么赔偿先看合同中有没有约定违约金条款,如果约定了可以先主张要求违约金。如果违约金不足以抵偿你们的实际经济损失的,可以主张赔偿实际经济损失,不过这里需要你们举证,有充分的证据及计算的结果,同时,主张的实际损失必须是签订合同时对方能够预见到的经济损失。《合同法》第一百一十三条 当......
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