开发商债务逾期(开发商逾期赔偿)

一、开发商延期交房可以解除合同吗？当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》明确了“合理期间”，规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期间内不履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
该解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未要求通知的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。
以上法律规定有三层含义:1。如果购房人要解除合同，应先进行提醒。
2。经催告三个月后，开发商仍未交付房屋的，买受人取得解除合同的权利。
也就是说，买受人解除合同的条件是第一开发商延迟交付；第二，催促之后；第三次催款后，三个月还没交房。
3。买方解除合同权的有效期自提醒日起三个月后开始，一年后结束，即解除合同权的有效期为一年。
一年内可以随时通知开发商终止合同。如果期限超过一年，终止合同的权利将永久丧失(当然，严重质量问题等其他原因除外)。【/br/】而且，在买受人取得撤销权后，开发商催告买受人行使撤销权的，撤销权的有效期将缩短至三个月。
上述条款中，应明确区分两次提醒和两次三个月的条款。一种是买受人督促开发商交房，一种是开发商督促买受人行使撤销权；一是三个月后买受人取得解除权，一是开发商催促后买受人解除权的有效期缩短至三个月。【/br/】鉴于上述规定，开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应在开发商延迟交房后立即发函。一是开发商延期交房时应采取的应对措施；二是提醒后开发商解约也是一种压力。
最好通过快递等方式发送提醒。【/br/】如果开发商拖延很久没有提醒，可以解除合同吗？按照合同法和司法解释的规定，应该是不可能的，催促是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未要求通知的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。【/br/】第二，开发商延迟交房是否要赔偿？根据合同法相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。
合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金、赔偿损失、解除合同可以同时主张吗？逾期交房合同约定的违约金较高，纠纷诉诸司法后，开发商以违约金过高为由要求减少违约金的，按照违约金造成的损失超过30%的标准适当减少违约金；合同约定的迟延交付违约金过低的，买受人可以请求增加，法院将支持根据违约行为造成的实际损失确定违约金数额。
从以上规定可以看出，合同既约定违约金又约定赔偿损失的，不能同时适用，可以适用较高的一项。
如果购房者选择解除合同，是否可以要求支付违约金或赔偿损失？当然可以。
违约金或者赔偿损失，基本上都是对违约造成的损失的赔偿。合同解除后，一方还是会有损失，至少是购房款的利息损失，应该赔偿。所以可以同时主张解除合同和违约赔偿。

根据你的说法和合同法的规定，开发商逾期交房超过3个月，你有权行使解除合同的权利，是否解除合同由你决定；另外，逾期交货违约金的性质是逾期履行合同的违约金，应当在支付违约金后继续履行合同。

在这种情况下，如果开发商仍然拒绝交房，我们可以考虑与其他业主共同起诉开发商。

参考:
合同法第114条

当事人约定支付迟延履行违约金的，是否属于违约？支付违约金后，对方还应履行债务。
第一百一十四条
当事人一方违反合同约定作为迟延履行的违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
...............................................................................................................................第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定要求解除合同的，应当通知对方。

收楼后，还可以协商起诉开发商违约，要求赔偿。

合同法规定，违约金最高不能超过合同标的的30%。可以按每天3/ 1000算。如果累计超过30%，可以索赔30%。如果没有超过30%，可以按实际金额索赔。
但在实际操作中，你也要考虑自己的损失。此外，利息、违约金、资金占用费合计不得超过24%。我估计24%是你的极限，一般法院不会支持更高的。
这要看你的合同和实际情况。如果你解决不了，请聘请律师。

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》明确了“合理期间”，规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期间内不履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
该解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未要求通知的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。
因此，如果开发商延迟交房，购房人可以要求解除合同，退房。
但必须按法定条件和程序办理。

如果开发商逾期不交房，不办理过户手续，那么，自然可以解除合同，要求退款。如果有其他情况，要看具体情况。建议当面咨询当地律师！

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