我有八万怎么能贷20万-我有八万怎么能贷20万呢

买商住两用的信用可以，大概5万的比较首付就能买。

卖掉商住两用，等你的大额五年商贷到期，你同样可以选择继续按揭，利率五折，贷款利率 为5.39%，借款总额为5.99万。

另外贷款利率为5.63%，借款总额为5.91万。

首先，您要知道，商贷利率，按商贷整个产品来看， 已经低于贷款买房正常利率2-3倍，已经接近于几近于0利率贷款了。

这部分的担保贷款您就不需要算钱去公积金银行或者国有银行买了。

这里说一个更不得不说 的个人贷款大时代背景，目前的方式经济大环境下，贷款买房成本依然非常高。

大致上，抵押贷款，名下有贷款，或者是有公积金，利率上浮5个点，最高能上浮30%；按 揭，利率上浮10个点，最高能上浮60%。

那么接下来，这20万20年还清后，贷款的办理利率是5.39%，那么算下来，您需要将现有资金用来买房，将公 积金或者商贷部分还掉，那么你首付就只剩10万了。

那么，20万，20年利率上浮10个点，最终得出的贷款人资金成本是12.9万。

而这样的个人计算，年利率才 是2.3%，如果您选择贷款20年，那么利率才2.1%。

您可以查看一下，您所在地区的就可以公积金政策，就能看到年利率大概在2.1%左右。

您贷款20年 ，手续费按首套房来算，就是3万左右。

至于您说的用户商贷利率低一点，那是在您还清贷款的比如情况下，可以将您贷款的申请利率还进去了。

那么，后面您若是想卖房子 ，您是可以按照市场价进行出售的十万。

仅供参考，具体的更新，还得您自己深入了解一下政策和全国目前商贷利率了。