第二套房产契税税率怎麽算（第二套房子契税核算公式怎样的）

现在很多人都热衷于买房子，房子既是一个居住的地方，现在也成为了一种身份的象征，有些有钱的人有了一套房，还想再买一套房，可以出租出去或者家人居住也是一种不错的选择，可是即使是第二套房，也是有房产契税的，这是不变的，那麽我们不能盲目的买第二套房，应该了解清楚第二套房的房产契税怎麽计算，那麽到底第二套房产契税税率怎麽算?下面我们来听听小编的看法。

一、第二套房子契税怎么算

购买第2套房契税需求交纳多少钱。房产契税交纳份额没有改变，二套房契税都是购房总价的3个百分点，这个都是国家一致规则的。2016房产新政下降了首付份额，商业借贷二套房首付份额为40个百分点，公积金借贷首付份额为30个百分点。下面给我们按新方针算一笔账：

1、假定购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税依照3个百分点履行，就是3.6万元;新政后依照1个百分点履行，只需交纳1.2万元，这样就省下2.4万元;

2、假定购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税依照3个百分点履行，就是6万元;新政的契税依照2个百分点履行，只需交纳4万元，这样就省下2万元;

3、假定购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税依照3个百分点履行，就是15万元;新政的契税依照2个百分点履行，只需交纳10万元，这样就省下5万元。

二、第二套房子契税核算公式怎样的

二套房契税的核算公式：根据《契税法》第三条规则：契税税率为3个百分点—5个百分点。各地契税的适用税率，由省级政府在3个百分点—5个百分点规则的起伏内依照本区域的实践状况断定，并报财务部和国家税务总局存案;契税怎样算要根据房子平米的多少区分不同的契税税率。房子契税核算公式：应交税额等于计税根据乘以税率。

不同当地政府所要求交纳的房产契税是不一样的，购房者可以详细查询当地机构。一般的交纳规范如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1个百分点;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5个百分点;3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3个百分点;4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需交纳3个百分点;5、当小区容积率低于2.0(非一般住宅)的，需交纳3个百分点。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3个百分点，而其间个人购买首套一般住宅的将得以折半征收。核算公式：应纳的契税等于出售价格(或销售指导价)乘以3个百分点(或1.5个百分点)

综上所述，我们了解了第二套房产契税税率怎麽算这一问题的答案。我们国家是有《中华人民共和国契税暂行法令》的，我们所计算的契税税率都是根据这个法律条令计算的，不能随意计算，没有根据。二套房契税都是购房总价的3个百分点，这个都是国家一致规则的。我们都必须根据这个规定计算，不得随意更改，投机取巧。