新婚姻法婚前全款买房婚后卖掉换房（新婚姻法婚前房产婚后加名如何办理）

一、

新婚姻法婚前全款买房婚后卖掉换房

　　 可以。据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：第一种情况：有房无贷所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件所需流程：1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。3、凭号码去相关窗口办理。第二种情况：有房有贷所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。其他流程同“有房无贷”房产加名怎么办理一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。

二、

新婚姻法婚前房产婚后加名如何办理

　　一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证

　　新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3%契税，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。

　　据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一种是婚前房产证上加名; 另一种是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。

　　二、房产加名该怎么办理婚前婚后各有不同

　　流程：婚后加名相对简单

　　既然这样，那么房产加名怎么个加法，“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况。

　　一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。

　　其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

　　另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。

　　三、在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

　　据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：

　　（一）有房无贷

　　所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件

　　所需流程：

　　1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜;

　　2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码;

　　3、凭号码去相关窗口办理;

　　所需费用（除契税外）：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。

　　（二）有房有贷

　　所需流程：

　　1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

　　2、其他流程同“有房无贷”

　　所需费用（除契税外）：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元;如果是公积金加商业贷款的，还需另外支付200元。

三、

新婚姻法婚前买房婚后加名字怎么办理

　　夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 如果是在婚前全款购买的房产，那么是属于婚前个人财产的，如果在婚后想要加名字，那么就属于赠与的方式，这时候房产的产权由双方所有，就是夫妻共同财产。

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