违约金和保证金是两个不同概念,违约金是不履行合同或者不完全履行合同导致的违约赔偿,可以事先约定;保证金是保证合同顺利实现的一种制度,如合同顺利事先那么保证金转为合同价款,如不履行就要遭受惩罚。
合同中既有保证金条款又有违约金条款的,当事人可以择一选用,而不能同时主张,守约方可以按照最有利自己的方式来行使权力。
民事纠纷的损害赔偿或者违约纠纷,以损失填补为原则,一般情况将守约方所遭受的损失弥补就可以。
实际上履约保证金就是在违约事件发生的时候充抵违约金的。
但是违约金的赔偿与守约方的实际损失是挂钩的,你要提早退租,那么在你违约的情形发生后守约方应该尽快找到新的租户来减少自己的损失,因此实际损失如果没有15000那么多,你可以要求返还剩余部分。
根据合同法解释二第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
合同当事人有约定的根据约定,对于合同当事人没有约定逾期还款或付款违约金标准的,可以要求违约金,该违约金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
当事人付款存在一次付清和分期付清的情况copy,那么实际给付之日是指第一次付款时还是最后一次付款时呢?至于款项付清时,则涉及到如对方一直不付款时,那就一直要将逾期付款违约金计算下去,这样岂不有失公平。
二、如当事人对逾期付款违约金支付的终止时间有约定的,只要其约定不违反法律规定,法院计算违约金就应以当事人约定的终止时间为准。
当然,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当地减少。
如当事人约定逾期付款违约金计算至给付之日的,则zhidao双方应对给付之日达成一致意见,否则就为约定不明。
三、当事人对违约金支付终止时间未有约定的,应视不同情况分别处理:判决一次性立即给付的,逾期付款违约金应计算至判决生效之日止;判决有一定履行期限的(包括分期履行的),逾期付款违约金应计算到判决确定的履行期届满之日止。
逾期未付的,则根据民事诉讼法第二百三十二条规定
按照《工程建设项目施工招标投标办法》的规定索赔。
《工程建设项目施工招标投标办法》第八十五条:”招标人不履行与中标人订立的合同的,应当返还中标人的履约保证金,并承担相应的赔偿责任;没有提交履约保证金的,应当对中标人的损失承担赔偿责任“。
中标人的损失主要指购买招文件的各项费用、标书制作费用、投标过程中产生的各种费用及投标人的差旅费用、误工费用等的损失。
这个分为惩罚性与赔偿性违约金。
是双方订立合同时在合同当中约定的数额或者计算方式。
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