假离婚买房房产如何归属（假离婚可能存在哪些风险）

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假离婚，虽然执行的是一种真实有效的离婚方式，但是对于夫妻双方的意愿来说，却只是通过假离婚的方式来进行其他的活动，并非是出于自愿的离婚。现如今，不少朋友会通过假离婚的方式来买房，那么假离婚买房房产如何归属?假离婚可能存在哪些风险?假离婚虽然可以让我们有资格买房，但是事实上，也存在很多的风险。

一、假离婚买房房产如何归属?

离婚后 所买房产属个人财产

办理离婚登记时，如果民政部门查明双方确实属于自愿离婚，且已经达成书面协议，便会颁发离婚证书。此时，离婚便具有法律效力。

要注意的是，一方在离婚之后所购买的房产为其个人财产。

复婚后 房产归属看具体情况

双方复婚后，一方在离婚期间所买的房产归谁所有，要看房产证取得的时间及房款支付情况而定。

●情况一 复婚前办下房本 房子归个人

离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，毫无疑问房产是个人财产。

因为根据《物权法》规定，在房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据《婚姻法》规定，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

●情况二 复婚后共同还贷 归谁不明确

如果是按揭购房，复婚后才取得房产证的，房产归谁现有法律没明确规定，司法审判实践中争议较大。

目前，最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解释三，倾向于将此情况认定为一方婚前的个人财产。

对方参与还贷，同时也对房屋增值做出了贡献，在离婚时，房产所有者除归还对方还贷的部分外，还可就增值部分给予对方适当补偿。

二、假离婚可能存在哪些风险?

1.共同财产可能变成一方个人婚前财产

例如，夫妻原共有两套房产，“假离婚”时约定两套归女方所有，即使复婚，这两套房子仍属于女方的婚前个人财产，不因结婚行为而成为夫妻共同财产。因为按照婚姻法的规定，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。

2.离婚期间，对方取得的财产为个人财产

假离婚后，任何一方取得的财产(如继承所得)为其个人财产，如无规定，不发生共有。

3.假离婚后丧失相互继承权

离婚后，双方必然丧失相互的继承权，如果一方不幸离世，那么另一方无法继承其财产。

4.弄假成真，离婚容易复婚难

根据婚姻法对婚姻自由的保护，任何人不得干涉他人的婚姻自由，所以，假离婚后，当一方想复婚，而另一方不肯复婚时，你还真没辙了。假如双方假离婚时又约定了财产归一方所有，在这种情况下，那“净身出户”的一方就可能真的什么都没有了，可以说是人财两空。

假离婚买房房产如何归属?假离婚可能存在哪些风险?瑞律提示，假离婚之后，我们往往以一方的名义先购买住房，这样的情况从法律的角度来说是合情合理的，但是这样的购房方式，也会导致房产的所有权归属于其中一方，另一方便会存在极大的风险。