交房房产证逾期未拿-房产证没按期发下来该怎么办

交房时拿不到房产证可以拿出购房合同，找开发商协议，要求办理房产证，如果被推诿拒绝，可以直接上法院起诉开发商，主张自己的权益。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

可以起诉要求对方承担违约责任。

大致可分为以下四种情况：
一．房地产开发商的原因。
根据开发商不同的情况又可分三种情形：
1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。
如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋。
如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。
要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。
如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。

2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。
例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。
此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。

3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。
购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。
如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。
所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
二．购房者自身的原因。
分两种情形：
1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。

2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
三．房屋管理部门的原因。
由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。
如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。
根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。
职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。

我的小区也是交房一年多了，还没有办房产证。
但是原来有合同一年内不办房产证不交物业费！你可以看看你购房时合同是怎么签的，走法律途径！

按照双方的合同办理。

如果对方违约了，可以向对方要求赔偿违约金。
赔偿违约金如果兑现不了，可以持证起诉到法院，通过诉讼途径解决。

他们开发商违约了，按照2113规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同标的物为已竣5261工房屋，自合同订立之日起90日内买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应4102当承担违约责任。
那你可以让他1653们承担责任，不过房子你应该是要的，所以一般法院判也是责令他们限期内给你房版产证。
合同如果有约定违约金的，法院一权般会支持。

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