企业出租房屋如何缴纳房产税（房产税是每年都交吗）

一、

企业出租房屋如何缴纳房产税

　　企业出租房屋缴纳房产税的标准如下：

　　1.根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。

　　2.企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%。但未必都是12%。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

二、

房产税是每年都交吗

　　房产税是每年都要交。个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。

　　法律依据：《房产税暂行条例》

　　第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

三、

房产税的特点

　　房产税的特点如下;

　　1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

　　2.征收范围限于城镇的经营性房屋；

　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　瑞律网提醒大家，要注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。