住房公积金可贷二套房吗（公积金二套房贷款条件）

向银行申请按揭贷款买房时，购房者可以选择商业方式贷款也可以通过公积金方式贷款，但此时要求满足了规定的条件才行，不然一般都是以商业方式来向银行申请贷款的。但现在有些地方对二套房的购买作出了较为严格的贷款规定，那此时住房公积金可贷二套房吗?我们一起在下文中进行了解吧。

一、住房公积金可贷二套房吗

根据现有的公积金制度,可以继续申请用第二套房的公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款的。

1.如果之前按揭购买了一套商品住房的,然后又卖了,现在准备再购买一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算是第一套。

2.与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金“只认房不认贷”。也就是说,公积金只认申请人目前名下的房产,不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。

3.长贷款期限为30年

根据公积金的规定,公积金贷款期限以年为单位,长贷款期限不超过30年。

职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

4.缴存职工可申请组合贷款

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

5.公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。

6.公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。

借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

二、公积金二套房贷款条件

1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

综上所述,住房公积金二套房是可贷款的,但是公积金二套房贷款条件也是有限制的。总结一句话,公积金认房不认贷,向我们心中的二套房冲吧。

有些城市因为要限购，避免房价越炒越高，因此就对购买二套房的作出了更为严格的限制，包括不允许贷款、提高二套房贷款利率等等。至于住房公积金可贷二套房吗?这还要看当地的规定是怎样的，毕竟有些城市规定了购买二套房的，必须是全款购买，而不能向银行申请贷款。