首付款逾期,卖家可以不卖了吗（首付款逾期可以解除合同吗）

这取决于合同的条款。如果严重超过履行期限，一般可以解除合同。

一手房买卖中，买受人违约的，应当赔偿房地产公司总房价3%的违约金。
买受人在二手房买卖中违约的，应向出卖人赔偿10%的违约金。

根据合同法规定，只有当一方有重大违约行为时，另一方才有权解除合同。
因此，当开发商不能按期交房时，一般来说，买受人不能立即解除合同，但如果开发商在宽限期后仍不能交房，买受人有权解除合同，可以要求开发商返还首付款和已支付的利息，并支付违约金。这取决于你的合同中是否注明了这一条款。

《合同法》第九十四条:
有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。

银行不放款可以解除商品房买卖合同。
很多购房者会用银行按揭买房。付完首付，一般要办理银行按揭贷款手续，6个月内付清购房余款。然而，6个月后，由于银行政策而不是购房者的原因，贷款无法发放。
根据《关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人。
受赠人以担保贷款方式付款，因一方原因导致商品房担保贷款合同无法订立，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。【/br/】因不可归责于双方的原因致使商品房担保借款合同无法订立，致使商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将所收购房款的本金、利息或者定金返还给买受人。
如果因银行单方政策原因导致买受人贷款不能按时支付，使购房合同无法继续履行，在这种情况下，不能归咎于买受人或开发商，买受人可以要求解除合同，开发商应向买受人返还购房款本金及其利息或定金，买受人有合法的解除权，因此完全可以依据上述规定要求开发商退还首付款及利息。
根据法律规定，如果按揭贷款未完成，买受人无法继续支付房款，那么开发商有权解除购房合同。
所以，房贷没办完首付能不能退，要看购房合同解除的后果。
合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状和采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
因此，如果由于买受人的原因导致按揭未完成，开发商有权解除合同，解除合同后，买受人虽然不用支付剩余房款，但必须承担违约责任。【/br/】理论上，首付款应该在房贷未还完，购房合同终止后返还。【/br/】但由于开发商会要求买受人承担违约责任，为了防止买受人逃避违约责任，开发商一般会拒绝返还，直到法院做出终审判决。
如果按揭不成功不是购房人的过错造成的，购房合同解除后需要退还首付款，开发商还必须退还相应利息。
没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理: 1 .买受人原因:买受人提供的信息不真实或买受人信用记录不良，银行不予批准贷款，买受人承担违约责任。
2。开发商原因:开发商销售不具备销售资格的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用资格的现房，银行在审查这种情况时，不会批准贷款。此时购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3。非买卖双方原因:银行按揭贷款延期、贷款额度减少或无法办理的，双方一般会有补充合同或协议，约定由买方选择，或买方在一定期限内支付购房款，或买方有权解除合同；逾期不支付房款，开发商有权解除合同。

卖房买家逾期一天可以不卖吗

如果买卖双方签署了买卖合同，买家支付了定金，那么你不卖房，属于违约。先看你们买卖合同上违约责任的具体规定，有具体措施的，就依照合同约定执行。无具体约定的，规定是卖家违约，赔偿买家2倍定金为违约金，或赔偿总房价20%的违约金。二手房买家贷款逾期，卖家可以不交房吗具体还需要看合同如何规定的，是否是逾期一天就需要解除合同。 一般合同规定，连续逾期30天才算作毁约不买，合同自动解除。二手房逾期卖房可以继续卖吗 二手房逾期卖房可以继续卖的，只要双方都同意就行。 1.买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继......

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