假离婚买房攻略是什么（假离婚买房有哪些法律风险）

现在有很多城市都执行了限购政策，这让很多家庭无法购买二套房。可是不少人仍然通过各种途径想方设法买房子，其中通过假离婚的挺多的。双方办好离婚手续后，没有贷款记录的一方就具备了购房资格，可以正常购买商品房，然后再复婚。那么假离婚买房攻略是什么？下面小编就这个问题和大家做个分享。

一、假离婚买房攻略是什么？

1、去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录。

2、去民政局办理离婚。

3、去房管局办理房产证更名。

4、购买新的房子，等待银行放款。

5、放款以后复婚。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十三条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复婚姻关系的，应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。” 　

二、假离婚买房有哪些法律风险？

1、假离婚买房可能会引来官司

很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。

可是，实际上假离婚买房并没有这么简单，虚假离婚其实就是一种无视国家法律的行为，而假离婚买房可能就会构成欺诈的行为，这时就会为当事人引来官司，后不仅要接受法律的制裁还留下了不良的记录。

2、假离婚买房可能会假戏真做

虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。

不过需要注意的是，这种情况一旦发生，其实还是有挽回损失的余地的。一般来说，虚假离婚必须满足离婚条件，如果假离婚后，男女双方都未与第三人结婚，那么假离婚便会失效，但若是其中一方已经与第三人结婚，那就没有办法了，所以要慎重。

双方通过假离婚方式买房时，首先得看看各自是否有贷款记录，否则离婚后，有贷款记录的话仍然不具备购房资格。尽管假离婚购房是一种不得已的办法，但是也是存在一定风险的。如果离婚后，双方并没有复婚，则对于没有分割到房产的一方是很不利的。