购买二手房的流程是什么（购买二手房的注意事项）

二手房由于价格较低，生活环境齐全便利，目前收到了许多购房人的青睐。由于和直接购买商品房不同，购买二手房的流程也相应有了变化。那么，购买二手房的流程是什么?购买二手房应该注意什么?瑞律为您解答。

一、购买二手房的流程

1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

2、过户的手续，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

二、购买二手房的注意事项

1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

2、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载

3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8、是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

本文介绍了在购买二手房时需要的流程以及相关的注意事项。购买二手房的流程与一般的买房流程有不一致的地方，所以要根据法律程序进行过户等。在购买时，也要注意相关的买房信息以免上当受骗。具体事宜可向专业法律机构咨询。瑞律可提供专业的法律服务，欢迎咨询。