租房违约金一般是多少钱（违约金过高或过低的处理办法）

现如今不少人在进行房屋租赁的时候都有可能会出现违约的情况，此时无论是承租人违约还是出租人违约，都需要向对方支付一定的租房违约金。那么这个租房违约金一般是多少钱呢？瑞律小编搜集相关文章，将在下文中为您讲解。

一、租房违约金一般是多少钱

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

二、违约金过高或过低的处理办法

根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

对于租房违约金的数额，法律上并没有做出具体数额规定。但却规定在一般情况下不能超过主合同标的额的20%。如果违约造成的损失过高或过低的话，则可以适当的增加或减少违约金数额。更多租房方面的知识，欢迎你到瑞律网站进行详细了解。