逾期交付的实际交付日如何算-逾期交付房屋的违约金计算依据

法律规定诉讼时效应从知道或者应当知道权利被侵犯之日起计算，法院的说法是符合法律规定的，对方违约的事实发生日根据你们合同的约定是非常明确的，即从房屋应交付而没有交付的第二日起计算，但如果你能证明你期间向对方主张过权利，或者对方答应支付你违约金的，或者对方有部分支付过违约金的，适用时效中断，可以重新计算时效。

不合理，物业公司应该是从你拿钥匙的时候开始计算物业费的，因为在银行放款之前该房子还不属于你的房产，所以你是可以拒交2月份以前的物业费的，及时走法律程序你也是有利的！
希望有帮助！

合同上有几条内容是说这个的吧，具体哪条我就不记得了，合同上如果交楼时间是2007年12月31日，那里还有一条是说如果到了交楼时间后多少天没交才要付违约金的，一般是30天，有的也是60天，你回去再慢慢看看合同吧，那里有写的。

逾期交付房产的诉讼时效-逾期交付房屋的诉讼时效

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应......

开发商未按期交房，如何追究开发商的责任？

作者：瑾瑞 刘镇方一、案情简介2011年6月2日，安琪与财富花园公司签订了《商品房预售合同》，该商品房总价款为人民币5542.5万元，财富花园公司应当在2012年9月30日前向买受人交付该商品房，该房屋交付时应满足下列条件：一、取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；二、有资质的房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书；三、具备市政基础设施及其他条件，具体有：上水、下水，过渡性供电、供暖、燃气、电话通信线、有线电视线、公共绿地、小区非市政道路、会所等。同时，财富花园公司还应当提供《住宅质......

房贷逾期多少天会被起诉（逾期接房起诉时效多少天）

当然有诉讼时效了，一般是两年，但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间：1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年；2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看做一个整体，认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定）；3、还有的法院将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效，也就是可以支持起诉之日前两年的逾期交房违约金。注：现在民法总则诉讼时效改为三年了逾期交房和逾期办理房产证纠纷，如何计算诉讼时效？根据《最高人民法院关于审理商......