逾期付款购房合同违约

这个条款是需要协商的。

一般来说开发商合同是固定模式，基本包含上面条款。

逾期付款违约金是普遍的。

首都问题也是应该的，首付基本算保障金了，有关系也要的回来。

您好，
第一，对于您超出房屋面积的付款问题，如果开发商不按照以下规定要求您支付价款，您可以拒绝：
根据最高人民法院的司法解释，1，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
2，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

第二，对于超出房屋面积部分的付款时间，根据你现在提供的内容，无法确定明确的付款时间。
双方在合同中大概的写了逾期付款计算方式，但是逾期的应付款时间，这一起算点并未确定。

第三，如果开发商不同意按照前述内容履行过户等手续，建议委托律师起诉开发商。

按照合同约定。
一般逾期次日开始计算违约金，超过30日，守约方有权解约。

在法律上应该是这样的：
首先，你为什么起诉？因为对方提出的违约金太高或太低（因为既然约定了违约金，那么说明双方对于是否该付违约金没有争议，争议的焦点只有违约金太高或太低）
那么法院会这样判：1、如果提出违约金方的实际损失远小于违约金（大于等于30%），那么法院会判：只需赔偿实际损失即可；2、如果提出违约金方的实际损失小于违约金（小于30%），那么法院会判：支持提出违约金方的违约金；3、如果提出违约金方的实际损失大于于违约金，那么法院会判：需要赔偿实际损失。

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