交房逾期超过180天怎么退房(房子交付逾期超过90天怎么退房)

一、延期交房的退房流程是怎样的

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
退房一般需要经过以下三个程序：

1、购房者提出退房要求;

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。
如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续;

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。
在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金;

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

二、开发商延期交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。
如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。
虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

　　答复如下： 　　一、逾期一定的期限，地产商未能按约定交付房屋，导致购房人订立合同的目的不能实现，一般情况下，《商品房买卖合同》中都会约定由购房人单方解除合同的条款。
　　二、购房人发出的解除合同书面通知，在性质上是单方直接行使合同解除权的表现，而非与地产商进行协商解除的体现。
　　三、你的这个合同，约定“180天后可以提出申请退房，并且是180日的7天内书面申请”，从内容上看，并没明确约定购房人的单方合同解除权，约定的反而是双方协商解除（即你提出书面申请，由地产商审查同意），能否解除还得看地产商最后的意见，这种约定对购房人没有实际的法律意义。
　　四、虽然没有明确约定单方解除合同的条件，但并不妨碍你依法行使法定解除权（解除合同有三种方式，协商解除、约定解除和法定解除）。
只要具备合同法规定的法定解除合同之要件，你是否在7天之内提出书面申请，对法院裁判结果无影响。
　　五、法律依据： 　　《中华人民共和国合同法》第93条：当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 　　主要债务； 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。

交房逾期180天以上能退房吗(房子交付逾期超过90天怎么退房)

如果你在附加条款上没有签字同意，只是开发商自己添加的，该条款无效。 即使有该条款，约定的超过180天后完全可以退房，不必申请，这是个霸王条款，自始无效。 如果开发商违约，到约定的期限没有交房，法律会支持你的。逾期交房，我能退房吗？可以退房的，也可以追究开发商的违约责任交房时 逾期可以退房？1般逾期交房的，按合同付背约金，不会退房的。...

逾期交楼180天 交房逾期90天

如果没有在附加条款上签字，而是开发商自己加的，该条款无效。即使有这个条款，也可以按约定180天以上退房，不用申请。这是霸王条款，从一开始就是无效的。如果开发商违约，没有在约定期限内交房，法律会支持你的。开发商延期交房180天,合同上违约金万分之零合理吗？万分之0不代表什么那你的违约责任又存在了吗？显失公平显失公平的合同是可撤销、可变更的合同你可以请求撤销合同或者变更显失公平的条款第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的；(2)订立合同时显失......

逾期交房要180天才能退房吗-逾期交房可以直接起诉退房需要多久

如果没有在附加条款上签字，而是开发商自己加的，该条款无效。即使有这个条款，也可以按约定180天以上退房，不用申请。这是霸王条款，从一开始就是无效的。如果开发商违约，没有在约定期限内交房，法律会支持你的。逾期超过180天都没有交房，用什么程序退房退款一、延迟发货退房流程是怎样的？一般来说，开发商超过三个月不能交房，购房者可以退房，要求开发商双倍返还定金或者支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序:1。买家要求退房；购房者应该通过信件要求开发商退房。如果退房是开发商的责任造成的，开发商应承担退房造......