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style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hongjibp.com/laws-9637.html'>商品房买卖合同</a>纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房<a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hongjibp.com/laws-8466.html'>买卖合同</a>没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。<br/>逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。<br/></p><strong>开发商延期交房违约金应该怎么赔偿</strong><br/><p>查看你与开发商签订的商品房买卖合同<br>第九条 出卖人逾期交房的违约责任。<br/><br>除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：<br>1.按逾期时间，分别处理（不作累加）<br>（1）逾期不超过30 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之 的违约金。<br/>合同继续履行；<br>（2）逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同。<br/>买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按累计支付已付款的 0.03~0.1 %向买受人支付违约金。<br/>买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1.5 (该比率应不小于第（1）项中的比率)的违约金。<br/><br>每个开发商取定的违约金都不同这个只是给你一个参考</p><strong>开发商逾期交付商品房的违约金如何计算？</strong><br/><p> 关于违约金的数额，根据《 最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。<br/>也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。<br/>但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。<br/>实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。<br/> 关于违约金的计算期限。<br/>分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。<br/>这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。<br/>第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。<br/>但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。<br/> 第五、关于无正当理由拒绝接收房屋的法律风险 一般而言，拒绝接收房屋的正当理由是商品房不符合交付条件，主要体现在两个方面，一是商品房未经过综合验收，未取得相关证明文件;二是商品房存在重大质量瑕疵，而不论该商品房是否经过综合验收和取得证明文件。<br/> 《解释》第十一条规定：对房屋的转移占有 ，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。<br/>房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。<br/></p><strong>开发商延期交房违约金怎么算</strong><br/><p>1、首先看<a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hongjibp.com/laws-5617.html'>房屋买卖合同</a>对于延期交房违约责任的约定，有约定从约定。<br/><p>2、若合同没有约定，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，逾期交付使用房屋的，可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。<br/>违约金或者损失赔偿额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。<br/></p><strong>开发商未按期交付房产，违约金怎么支付？</strong><br/><p>合同上写的是，在1个月以上六个月以内交房按总金额的千分支3支付违约金，没写按日还是按月。<br/> <br>我可以理解为按日吗 <br>如果我要上诉，能打费怎么计算？ <br>既然没有约定按日或按月,应当就是按总金额的千分之三计算吧.虽然习惯上一般按日计算您好，也就是说不管多久违约就按千分之三计算是吗？那不是比银行利息还低，对开发商有约束力吗？ <br>你的说法与通常的合同条款不相符，可能是对合同的理解不同，建议带面谈</p><strong>买房开发商未按规定交房时间交房，违约金怎么算</strong><br/><p>何正永律師認為，雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效。<br/>開發商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任。<br/>違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。<br/><br/><p> 首先，『已付房款』包括首付款和銀行按揭款，並不是開發商所稱的21萬元首付款，而應該包括銀行按揭30萬元。<br/>開發商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個不同性質的法律關系。<br/>由於銀行按揭的30萬元已經向開發商支付,故應納入已付房款。<br/></p><br/><p> 但是，定金和尾款不能納入『已付房款』。<br/>按照雙方約定，入住後7日內，定金纔轉化為房款。<br/>作為計算違約金的基數自然不應當包括3萬元定金。<br/>同理，史先生在入住後7日內纔交付尾款，尾款也不應當納入已付房款。<br/></p><br/><p> 因此，本案計算違約金的基數『已付房款』，既不是史先生要求的總房款，也不是開發商所謂的首付款，應當是首付款21萬元與銀行按揭30萬元之和，共計51萬元。<br/></p><br/><p> 其次，需要確定的是逾期交房的利率。<br/>根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》之規定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定的，按照逾期交房期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期貸款利率(現在為萬分之二點一/天)標准計算。<br/></p><br/><p> 因此,利率應該按照雙方約定的萬分之一/天計算,而不能根據史先生事後的意願更改為萬分之二點一/天。<br/>何律師提醒購房者，在簽訂合同時一定要注意審查違約金的利率標准，不要等到發生糾紛時纔意識到自己的利益遭受損失。<br/></p><br/><p> 最後，需要認定的是逾期時間，開發商未能按期交房應承擔違約責任。<br/>逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期，即2003年2月1日開始算起，直至開發商通知驗收的日期，即同年9月15日止，而並非史先生辦理入住手續的日子。<br/>因此，逾期時間共計227天</p></p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1117150.html" title="逾期房贷开发商起诉业主违约金(房贷逾期开发商收违约金)">逾期房贷开发商起诉业主违约金(房贷逾期开发商收违约金) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">展开全部如果你败诉，你需要缴纳滞纳罚金和承担诉讼费。开发商延期交房业主要违约金时应先收房还是先起诉要违约金?开发商延期交房，不能交房后再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。注：诉讼时效 是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我......</p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1123540.html" title="房贷逾期开发商起诉收房">房贷逾期开发商起诉收房 </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">【/h/】贷款后开发商不交房怎么办:开发商不交房，购房人有权解除商品房买卖合同，要求开发商赔偿银行利息、证照费等实际损失。可以选择适用三种方式:一是解除购房合同，开发商将全部购房款、利息及其他证照费返还给业主；然后，业主再去银行解除担保贷款合同，提前办理还贷手续，提前将剩余贷款本息(部分本息此前已按月归还)归还给银行；二、业主先去银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，提前将剩余贷款本息归还银行。然后，业主与开发商解除购房合同，要求开发商返还业主全部购房款、利息及其他证照费；第三，业主与开发商达......</p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1579504.html" title="房贷逾期被开发商收房(房贷逾期被开发商收房,贷款月供能退吗)">房贷逾期被开发商收房(房贷逾期被开发商收房,贷款月供能退吗) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">这个是硬伤，合同上有约定你想办法筹钱，不然谁也帮不了你1年的时间确实很长了，已经房贷逾期银行从开发商账户划走保证金，后我把余款和违约金滞纳金等都一次性交齐，开发商还是要收回房子？如果余款以及违约金等一次性都已经交付了的话，开发商是无权划走房子的开发商逾期交房有什么法律后果，购房者可以解除合同吗一、开发商延期交房可以解除合同么当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催......</p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1557568.html" title="银行逾期收房子的合同(房贷逾期了银行会收房子么)">银行逾期收房子的合同(房贷逾期了银行会收房子么) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">经崔告知后三个月内未交付，可解除合同。虽然当事人约定逾期交付房屋不解除合同，但有《合同法》第九十三条、第九十四条规定的，合同当事人可以依法解除合同。相关法律规定:中华人民共和国合同法第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。合同终止条件满足时，终止权利人可以终止合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使合同目的不能实现的； (2)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务； (3)当事人一方迟延履行主债务，经......</p> <p style="text-align: center;"><img src="https://img.hongjibp.com/updata/images/开发商逾期交房违约金怎么收房贷逾期开发商收违约金.jpg" title="开发商逾期交房违约金怎么收(房贷逾期开发商收违约金)" alt="开发商逾期交房违约金怎么收(房贷逾期开发商收违约金)"></p> </div> </div> </div> </div> </div> </div> <hr> <div class="new-answer bb"> <h3 class="title"> 相关知识 </h3> <div class="inf-list"> <ul class="clearfix"> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1092667.html" title="开发商起诉前还收逾期房款(开发商起诉前还收逾期房款)">开发商起诉前还收逾期房款(开发商起诉前还收逾期房款)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-26 08:20</span> <p class="xgzsms">按揭贷款是抵押贷款，逾期贷款是违约。按照合同条款，应该由银行处理，开发商不能收回，所以不合理。房子处理完了，扣除欠款，剩下的还回来。开发商起诉是要回收房子还是要我给房贷？是开发商起诉要收回房子还是要我给抵押？可以看对方的申请。要求你方承担违...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-538354.html" title="逾期交房贷会收违约金吗(逾期交房违约金和逾期交付房产证违约金)">逾期交房贷会收违约金吗(逾期交房违约金和逾期交付房产证违约金)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-03-29 01:01</span> <p class="xgzsms">买房逾期付款，需不需缴纳要交违约金，主要看双方的合同。双方签订的合同中，有关于，买房逾期付款需要缴纳违约金的条款，违约后就需要缴纳违约金。 根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1108690.html" title="房贷逾期违约收房还可以起诉吗（房贷逾期违约收房还可以起诉吗）">房贷逾期违约收房还可以起诉吗（房贷逾期违约收房还可以起诉吗）</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-29 16:47</span> <p class="xgzsms">1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗？逾期交房能先收房后追究责任吗担心开发商逾...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1098375.html" title="自己逾期收房开发商起诉违约金(房贷逾期被起诉开发商要求收回房子)">自己逾期收房开发商起诉违约金(房贷逾期被起诉开发商要求收回房子)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-27 12:39</span> <p class="xgzsms">双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1127171.html" title="逾期收房被开发公司起诉(房贷逾期被房地产公司起诉)">逾期收房被开发公司起诉(房贷逾期被房地产公司起诉)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-06-02 21:16</span> <p class="xgzsms">开发商逾期交房可以起诉并要求退款吗《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-540362.html" title="房贷逾期要收利息合理吗(房贷逾期罚息)">房贷逾期要收利息合理吗(房贷逾期罚息)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-03-29 07:08</span> <p class="xgzsms">买房逾期付款，需不需缴纳要交违约金，主要看双方的合同。双方签订的合同中，有关于，买房逾期付款需要缴纳违约金的条款，违约后就需要缴纳违约金。 根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1529717.html" title="房贷逾期收贷">房贷逾期收贷</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-09-27 11:45</span> <p class="xgzsms">借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定计收逾期利息。发生下列情况之一时，贷款银行除对逾期利息进行处理外，有权会同有关部门对抵押物或质物进行处理。 (1)借款人在借款合同最后还款期后三个月仍未还清贷款本息。 ...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-542726.html" title="房贷逾期开发商收违约金(贷款逾期要收违约金吗)">房贷逾期开发商收违约金(贷款逾期要收违约金吗)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-04-20 16:16</span> <p class="xgzsms">关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行; 合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1083898.html" title="收房后还能起诉开发商逾期交房吗(房贷逾期开发商起诉收房)">收房后还能起诉开发商逾期交房吗(房贷逾期开发商起诉收房)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-24 00:48</span> <p class="xgzsms">逾期交房能先收房后追究责任吗担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在...</p></div> </ul> </div> </div> </div> <div class="col-md-7 aside"> <div class="standing" style="margin-top: 20px;"> <div class="positions bb" id="rankScroll"> <div class="standing"> <div class="positions bb" id="rankScroll"> <h3 class="title">相关问题</h3> <ul> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-427853.html"> 关于起诉开发商违约 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-427853.html" class="anum"> 7 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-409326.html"> 索要开发商逾期交房违约金 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-409326.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-642094.html"> 开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金么，开发商逾期交房，购房者可以解除合同吗 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-642094.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-652932.html"> 开发商逾期交房，不按照合同约定赔偿违约金 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-652932.html" class="anum"> 5 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-321926.html"> 购买商品房，开发商逾期交房，关于违约金赔偿问题 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-321926.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-466641.html"> 开发商逾期交房了，拒绝赔付违约金 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-466641.html" class="anum"> 2 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-640345.html"> 开发商逾期交房要求赔偿违约金起诉需要交多少钱 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-640345.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-361091.html"> 你好起诉开发商逾期交房遭开发商反诉，违约金可否重新 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-361091.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-178031.html"> 开发商逾期交房两年，不但不支付违约金，还要签订霸王协议两年的 </a> <div class="num-ask"> <a 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href="https://www.hongjibp.com/lawask-608595.html"> 开发商逾期交房可不可以退房，开发商逾期交房退房后房贷怎么办 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-608595.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-18168.html"> 双重违约的开发商逾期交房违约拒不履行，以办产证要挟不交足房差 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-18168.html" class="anum"> 5 个回答</a> </div></li> </ul> </div> </div> <div class="standing"> <div class="positions bb" id="rankScroll"> <h3 class="title">最新文章</h3> <ul> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244796.html">小额度信用卡逾期，如何应对小额度信用卡逾期问题？</a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244796.html" class="anum">发布时间：2024-03-17 20:10</a> </div> </li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244792.html">信用卡偶尔小额逾期会有什么后果？该如何处理？</a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244792.html" class="anum">发布时间：2024-03-17 20:00</a> </div> </li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244797.html">有小额逾期可以办理信用卡吗？影响大吗？</a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244797.html" class="anum">发布时间：2024-03-17 19:54</a> </div> </li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244794.html">信用卡偶尔小额逾期怎么办，如何处理信用卡偶尔的小额逾期问题？</a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244794.html" class="anum">发布时间：2024-03-17 19:48</a> </div> </li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244793.html">信用卡偶尔小额逾期有影响吗，小额逾期对信用卡有何影响？</a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244793.html" class="anum">发布时间：2024-03-17 19:30</a> </div> </li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244789.html">借钱起诉对方要提前告知吗？如何办理？</a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/laws-2244789.html" class="anum">发布时间：2024-03-17 19:27</a> </div> </li> <li class="no-video"><a 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