逾期交房责任(全款购房)(逾期交房 已付款 包括贷款)

逾期付款是否支付违约金，主要看双方的合同。【/br/】双方签订的合同中，有关于逾期支付购房款需要支付违约金的条款，违约金在违约后支付。

根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在超过造成损失的30%的基础上适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
买受人逾期付款的违约责任分为两种:
1。逾期在双方约定期限内的，买受人应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2 .
。逾期超过约定期限的，可以选择:
(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息及违约金；
(2)合同解除的，买受人应当支付违约金；
(3)双方另有约定。
相关知识延伸阅读:开发商能否因逾期交房而拒绝交房
1。开发商行使抗辩权行使后
开发商以逾期交房为由拒绝交房。
所谓后履行抗辩权，是指在双务合同中，先履行义务的一方不履行义务或者逾期不履行义务时，后履行方拒绝对方履行或者相应履行的权利。【/br/】所谓双务合同，是指双方义务互为给付或对价的合同。
商品房买卖合同是双向合同。【/br/】买受人有交款义务，开发商有交房义务。买卖双方履行义务的期限分别到期和届满。
先履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
2。开发商抗辩权行使后不成立
如果买受人未在约定期限内支付大部分购房款，那么开发商可以依据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房；如果买受人在约定期限内已经支付了大部分房款，那么开发商拒绝交房的抗辩就不成立。
3。买受人因出卖人不具备房屋交付条件而行使不安抗辩权无效
买受人能否依据《合同法》第六十八条行使不安抗辩权，因出卖人不具备房屋交付条件而拒绝支付购房款？事实上，这是不可能的。
合同法规定的不安抗辩权的行使条件，必须是有确实的证据证明出卖人的经营状况严重恶化；转移财产，抽逃资金，逃避债务；商业信誉的损失；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的。
房屋不符合交房条件，不属于以上四种情况。

看购房合同中的约定，有违约金的计算方法和比例，一般按逾期天数计算，按天计算。

第十五条根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房款，经催告后在三个月的合理期间内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未要求通知的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。

第十七条商品房买卖合同未约定违约金的数额或者赔偿损失的计算方法的，违约金或者赔偿损失的数额可以参照下列标准确定:
逾期付款的，按照未支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构对逾期贷款计收利息的标准计算。

滞纳金的赔偿责任。

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