什么叫买受人逾期付款(若逾期付款)

逾期：就是推迟期限或超过期限。

预付款：就是指你在买房前交的那部分钱。

意思就是说：如果到了你们约定的交房期开发商没有交房，那么他就要按你交的预付款的万分之一来补偿你（相当于违约金）。

　　戴秋汉　　逾期付款违约金是合同一方当事人迟延履行付款义务依约应向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。
而迟延履行金在这里特指，按照民诉法第二百二十九条的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付的迟延履行期间的债务利息。
两者概念不同，分别属于审理和执行过程中，法院应当充分考虑的问题。
但是，在实际工作中，多数人将两者混为一谈，不加区别。
在此，笔者通过分析逾期付款违约金与迟延履行金的区别以及联系，希望澄清两者概念，对法院审执工作有所帮助。
　　一、两者产生的法律依据不同 　　逾期付款违约金是在合同一方当事人存在违约行为的前提下，依据合同法，法院判决向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。
根据《合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
”而迟延履行金是在被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的情况下，依据民诉法，法院强制执行被执行人应当加倍支付的迟延履行期间的债务利息。
　　二、两者的计算期间不同 　　逾期付款违约金与价款支付期限关系密切，逾期付款违约金是一方当事人在付款期限届满时未履行付款义务的法律后果之一，付款期限决定了逾期付款违约金的起算点。
审判实践中有争议的问题是逾期付款违约金计算的终点问题，目前主要有五种观点：第一种意见认为应计算到判决生效之日；第二种意见认为应计算到款项付清之日；第三种意见认为应计算到判决确定的给付之日止；第四种意见认为应计算到判决确定的宽限期内的实际给付之日止；第五种意见认为应因案而异，无统一适用的标准。
笔者赞同第五种意见，因为逾期付款违约金的计算时限除一般规则之外，还存在各种特殊情形，不宜笼统地作出一刀切的规定。
　　关于迟延履行金的计算期间问题。
始期：迟延履行金计算的开始时间是执行依据有明确规定给付期限的应当从执行依据确定的给付期限届满的次日起计算延迟履行金。
被执行人只要将全部执行款交到法院或汇入法院指定的账号内即视为实际履行。
二是执行依据未确定给付期限的应当以执行依据生效之日开始计算迟延履行金。
终期：延迟履行金的终止日期的确定有两种方式：一是根据法院控制日即法院实际控制被执行人财产的日期为计算延迟履行金的结束时间；二是计算到被执行人实际履行全部义务时为止。
　　三、两者的计算标准不同 　　逾期付款违约金和迟延履行金之间最大的区别在于计算标准存在本质的不同，但这也是两者关系最具有紧密联系的地方。
　　当事人一方违约时，是否适用违约金责任，完全取决于当事人的约定。
如当事人约定了违约金，则守约方可以主张违约金责任，如没有约定违约金，则违约金责任无适用的余地。
因此，法院在审理案件时，不得依职权主动判决一方支付逾期付款违约金。
但是，根据最高人民法院法释[1998]8号批复规定：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
”从而将逾期付款违约金的计算标准确定为：有约定依约定，无约定依法定。
　　迟延履行金的计算标准应按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的标准加倍计算根据法律文书中确定的应支付的本金及利息合并作为计算迟延履行金的债务的基数，该计算标准完全法定，不存在约定的问题。
这与逾期付款违约金的计算标准存在本质的不同。
对于同期的理解应为债务履行迟延不足六个月的，按六个月的贷款利率标准计算，超过六个月不足一年的按一年期的利率标准计算，依此类推。
　　根据最新的最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
”从此规定可以看出，在无约定的情况下，逾期付款违约金的计算标准和迟延履行金的计算标准才是一样的。

既然是出卖人无法按合同约定履行合同，协商不成，立即到法院起诉，主张出卖人承担违约责任。

法律依据 中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

一般不都是开发商已经将格式合同事先填写好了么？
这种约定其实是完全取决于双方的合意的．
那只能告诉你一个目前通常的填写的模式．
天数一般是30天的60天，违约金一般是万分之二，这个主要看你自己怎么想，只要注意双方权利义务对等就可以了．

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