房贷逾期可下卖房吗

首先要确定是否有房产证。
二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。
如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。
未还清贷款的房子还处于*押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

方法一:转按揭
最简单直接的一种方法。
什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。
在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。
但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。
据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。
同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。
这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的*押登记,来进行下一步交易。

方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。
这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。
之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

可以卖房子的，在过户之前先去银行解抵押就可以，一般解抵押的钱可以通过买方付给你的首付去还，或者一般中介都提供短期的资金用于解抵押房产，就是资金价格比较贵，如果能自行筹措的话，还是自己凑齐资金比较好。

房贷没还清，征得抵押权人的同意，可以卖房
法律依据《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

房贷未还清，可以卖房的。
可以先签买卖合同，但不能过户。
如果要过户，前提是要把未还清的贷款跟银行预约后全部还清，等抵押注销后，房子才能过户给下家的。

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