因为案件房贷逾期(法院最新处理房贷逾期的案件)

如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。
而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。
再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。

如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。

这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。

所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

是可以进行协商的。

确实没有偿还能力的，应当与银行或者贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
贷的钱不还会有什么后果：
1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。

2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

拓展资料：
逾期抵押的解决办法：
① 延长贷款期限
如不能按原还款计划按期偿还抵押贷款，可向银行申请延长贷款期限(短期贷款延期不得超过原贷款期限，中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半)。
而长期贷款最长不超过三年)。

经该行批准，可以签署一项暂停交易协议。
通常情况下，申请延期的机会只有一次，最长延期期限不得超过30年。

②申请延长还款期限
如果购房者因变更而不能按时偿还抵押贷款，可以提前30天向贷款人申请贷款延期。
银行检查无误后，将适当延长抵押期限，减少月供。

目前可以申请的银行贷款很多，当借款人无法偿还时，可以向银行暂时说明情况，并申请还款延期。
续期的长度可由借方设定，但有一个最长期限，通常只能申请一到两次。

③亲近的朋友向朋友借钱
在实在无力偿还抵押的情况下，可以找亲朋好友帮忙，暂时解决困境，尽量不要出现抵押破裂的情况。
如果丧失抵押品赎回权的时间很长，房子很可能被拍卖。

④卖家
最后，还有一种卖房子的方法，找中介公司垫付剩余的贷款(当然中介会收取一定的费用)，然后委托中介公司卖房子，赚取一定的差价。

其后果是你的信用记录将被玷污，这将影响你的信用地位，甚至被银行起诉。
因此，我们应该立即对逾期未完成的工作进行弥补，然后设置时间表进行提醒，以防止自己再次忘记而造成大灾难。

银行有规定，连续3个月逾期就进入不良贷款（银行有五级分类：正常、关注、次级、可疑、损失，其中前两类为正常贷款，后三类为不良贷款。

同时你本人在个人征信系统中就已有不良信用记录了，这样你的信用就大打折扣，事关你将来贷款会受影响。

房贷逾期累计次数达到银行规定标准时，银行有权提前收回贷款的抵押物的，同时不良的还款记录将反映在个人的信用报告上。

参考：
什么情况算逾期

银行要求借款人归还贷款的日期，每个月都是固定的，一般是每月20日，借款人应在银行扣款日前把按揭还款连本带息打入指定账户。
经向杭州多家银行的专业人士打听，最迟应在该日银行结束营业前打入这笔钱，因为计算机批量扣款是在营业结束后。
一旦拖欠，就会产生罚息。

当然，各银行指定的还款日期可能不同，购房者最好先向办理按揭贷款的银行了解清楚。
如果银行指定的还款日是每月25日，到了26日就被视为逾期。

逾期罚息是这样算的

过去，各银行都根据0.21‰的日罚息利率和当月所欠本金计算所需缴纳的罚息。
计算公式是：当月所欠金额×0.21‰×拖欠天数＝逾期罚息。

央行公布房贷新政策后，罚息的计算公式没变，但罚息利率变了。

如果贷款合同中写明的贷款年利率为5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。
但是，现在各银行执行的利率本身就有高有低(也可以是6.12%，对第二套房或高档房则更高)，加收30%～50%，最后算出来的日罚息利率就会千差万别。

银行的人士表示，对今年3月17日后发放的新房贷，房贷逾期时罚息执行新利率，而老客户目前还是按照0.21‰的日利率计息，按照惯例，明年1月1日起老客户的逾期利率也会作出调整。

不要抱免罚息期的侥幸心理

一位每月要向杭州某银行归还按揭款的朋友说，他因出差等原因，已有好几次迟还按揭款的“经历”，银行也没收他罚息。

杭州几家银行从事贷款业务的人士说，不排除少数银行有宽限期，但逾期不逾期是电脑掌握的，客户还是按时还款比较好，不要抱侥幸心理。

有些银行对欠款利滚利

杭州某银行一位专业人士透露，有的银行在计算罚息时，还对欠款人计收复利，借款人得多多留意。

如某人有3000元房贷欠款，逾期日利率是0.2295‰，逾期3天，罚息就是2.07元。
但是，当逾期天数超过1个月时，银行计算罚息的方法就不一样了。

假设欠了33天，不计复利，罚息应该是3000元×0.2295‰×33＝22.72元；

假设还是欠33天，计复利，头30天的罚息应是20.66元，第二个月起欠款本金变成3020.66元，3天的罚息是2.08元，合起来是22.74元(为理解方便，未考虑第二个欠款本金增加的因素)。

也有的银行可能会前3个月计单利，从第4个月起计复利。

当然，一般情况下，拖欠天数不会很多。
不过，在自己以为还清了但实际有欠款的情况下，月复一月，产生的罚息就厉害了。

罚息影响信用记录

业内人士提醒购房者，贷款最好每月按时还，未按时还款不仅要付罚息，还影响自己的信用记录，今后在办很多事情时都会有麻烦。

房贷逾期一天的最重要措施是立刻还款，并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。
通常情况下，银行对于晚一天还贷款，会有一定的宽限期。
如果借款人所申请的贷款银行有宽限期，那么在还款日未还上款的情况，借款人可通知银行，讲明特殊原因，申请宽限期，在宽限期内将款还上，则不会影响到个人的信用记录。
不过，也有银行没有宽限期，即使是逾期一天两天，也可能会上报。
在此问题上，不同银行对此的规定有所不同，具体以银行的实际规定为准。
据了解，目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，有的银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。
有的银行更为严格，只要出现一次逾期还款行为，银行就有权提前收贷。

不严重，这只是民事方面的纠纷，到时你把已偿还每月房贷及逾期滞纳金的证明提交法院即可。

有影响的可能是你在银行方面的信用度。

房贷逾期被法院处理 法院最新处理房贷逾期的案件

法院可以拍卖财产。如果购房者因意外事故不能按时还房贷，可以提前30天向贷款银行申请贷款展期。银行核实后会适当延长房贷期限，减少月供。一般来说，如果你没有按时还房贷，银行会打电话写信催你还款。此外，这期间还会产生滞纳金，越积越多。如果你不还款，银行会上门或者给你发律师函。接下来，房子会按照合同条款的相关规定进行处置，比如拍卖。【/br/】贷款人购买的房屋未在房管部门办理抵押登记的，在您连续三个月或累计六个月未还款时，贷款银行将要求开发商按照贷款合同承担担保责任。开发商为你偿还剩余贷款后，开发商会根......

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