逾期过户算一般违约(逾期办理过户的违约责任)

直接起诉他吗？时间不会太长把？感谢的及时回复！
可以直接起诉对方违约，主张解除合同，返还已付款，并支付违约金。

如果合同约定了合同解除的条件和违约金,你可以按合同起诉.如果没有,你应当催告对方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起诉解除.
对方肯定违约，具体如何承担违约责任，要看合同的具体约定，无法协商就向法院起诉。

如果合同注明违约金的话，当然可以要求了。
如果没有，那就要求逾期还款违约利息。
数量可能少点。
不过也应该要

要看具体情形，如果合同明确约定了过户时间的，原则上构成违约；但如果属于不可抗力或双方约定的免责情形造成的，则不构成违约；具体情况，仍要看双方合同的约定。

一、《合同法》第十二条　
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(六) ;履行期限、地点和方式；

(七) ;违约责任；
二、《民法通则》第一百零七条;
因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。

三、“不可抗力”的法律解释
在我国《民法通则》上，不可抗力是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。
不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。

答：1、是否违约要看合同的约定和你们双方所掌握证据。
但就贷款这一节事实而言，要看你方发出要求卖方配合贷款的催告函和卖方给你们发送催告函的先后时间，如果系你们先发的，则从书面看我方违约的观点事实依据不足。
另外可以要求中介、银行等出具书面证明，证明贷款的办理过程，则认定何方违约的证据会更充分。

房周刊：按照相关规定对于卖方不如约办理过户手续的情况下，董先生可以提起两项诉讼请求：一个是要求过户；另一个是要求卖方承担违约责任。
只要到法院起诉，法院判决卖方履行合同办理过户手续，应该不成问题。
但是怎么承担违约责任呢？如果合同有约定就按照约定来办理，如在没有约定违约金标准的情况下，董先生可以主张赔偿实际损失。
董先生之所以会遇到这样的麻烦，就是因为在签订合同时没有预见可能出现的违约行为，更没有在合同中约定有针对性的违约条款。
所以在二手房交易中要尽量对可能产生的违约情况进行约定，如出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；房屋质量问题的违约责任；房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其他违约情形等情况，要尽可能完善二手房交易合同，减少交易纠纷。

一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：
（一）房东拒签居间协议；
（二）房东拒收定金；
（三）愿意双倍返还定金；
（四）房东拒签买卖合同；
（五）签买卖合同时提出不合理要求；
（六）签订合同之后拒绝过户；
（七）要求赔违约金而解除合同。

二、二手房交易卖家违约的处理方式
（一）针对拒签居间协议和拒收定金：
如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。
中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。

房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。
通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。
这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。

（二）签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。
虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。
在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

（三）签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。
这些理由通常有：
1、居间协议的签约人未得到房东的同意。
如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。

如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。
如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。

如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。
但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。
根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。

（四）签订购房合同后房东拒绝过户
房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。
在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。
如同意延期，则应约定具体的期限。
书面催告应当同时抄送中介一份。
买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能客服 的客观情况。
不知道你所说的不可抗力是否是这样的情况

若是在我行办理的个人贷款，如“扣款日”当天未及时足额还款，会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统。

出现逾期时，会产生罚复息。
系统自贷款应归还之日起，根据逾期时间的先后顺序（按复息、罚息、应收未收利息和逾期本金的顺序），逐期归还逾期贷款本息。

罚息=逾期本金*罚息率*逾期天数；
复息=逾期利息*罚息率*逾期天数。

注：具体产生的罚复息金额，请拨打招行客服热线，选择进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

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