逾期交房期间停工违约金 逾期交房期间停工违约金怎么计算

一般房产合同里面会有一条：不可抗力因素导致的问题，卖方无责任承担但又义务协助解决问题。
政府发布的那就属于这一条例，不可抗力因素，没法要求赔偿违约！

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

至于违约金的赔偿问题，应该根据购房者在签订合同时所选的违约金的种类而定：如超过约定期限的，购房者有权选择“合同继续履行”或者“解除合同”来追究开发商违约责任。
而根据二者的不同约定类型，由此得到的计算公式和赔偿金额，也各不相同。

一、按照“合同继续履行”计算违约金
选择“合同继续履行”是说，一旦开发商没能在约定期限内交房，购房者在获得相应赔偿后，依然继续履行合同，张先生便是在此前提下。

在以上案例中，张先生的违约赔偿金应该参照其购房合同。
合同规定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

而张先生的房子是在延期122天后交付的，所以已经超出了90天的约定时间。
而此时，按照合同，根据张先生所选的“合同继续履行”规定：超过逾期期限内的，除甲方应支付乙方已付款利息外，甲方还应每日按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。

新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定

山东法院民法典适用典型案例59新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定——李某诉济南某置业有限公司商品房预售合同纠纷案裁判要旨对于新冠疫情的爆发，以及政府采取相关防控政策中对部分企业的停工、停产要求，均是属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，该种情形属于民法典规定的不可抗力情形。同时商品房买卖合同中对此有相关约定的情形下，应当免除房地产开发公司部分违约责任。基本案情原告李某向济南市天桥区人民法院诉称：2018年，原告购买被告济南某置业有限公司开发的世茂天城二期22#、23#项目房产并与被告签订了......

交房逾期违约金(交房逾期违约金不给)

1.按合同的约定计算违约金；2.参赵延期交房违约金多少？我国《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形，属于合同法当事人约定优先原则适用，应按约定计算可顺延天数。我国《合同法》第117条规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。开发商不能按约定交房后，便进入了迟延......

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逾期付款是否会影响工程进度和开发商与购房者之间的关系?答案是否定的。因为在房地产项目中,逾期付款是一种常见的情况,很多开发商与购房者之间都存在这种情况。那么,如果因为逾期付款导致购房者停工,开发商应该如何扣除逾期付款呢?下面,我们就来探讨一下这个话题。 根据我国《合同法》的规定,当一方当事人逾期履行自己的义务时,另一方当事人可以要求其承担违约责任。对于房地产开发企业而言,逾期付款也是一种违约行为,因此购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。但是,如何计算逾期付款的违约金是一个值得讨论的问题。 ......