以房屋质量主张逾期上房违约金 房子逾期交房 违约金标准

全姜从某开发商处购买了位于市道X巷X号房的房产，并签订了《上海市商品房预售合同》，约定了房屋交付的具体时间。
逾期交付的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已付房价款的万分之二计算违约金。房屋交付过程中发现的质量问题(主体结构不合格的除外)、装修和设备不符合合同约定的标准等。不会影响交接手续的办理，原告不得据此拖延或拒绝办理交接手续。
房屋交付后，被告应按合同的有关规定向买受人承担维修和赔偿责任。
姜按合同约定支付房款后，开发商书面通知姜办理户口登记手续，并签收商品房结算及户口证明。
在交接过程中，姜发现开发商交付的房屋存在多处质量问题，因此拒绝接收钥匙，并进行交涉。
事后，开发商对房屋装修存在的问题进行了整改，延迟了钥匙的交付。
姜起诉至法院，要求开发商承担逾期交房的违约责任。

[法院判决书]
原、被告签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方应按合同约定严格履行。
被告通知原告在合同约定的房屋交付期限内办理户籍手续。原告接到通知后，在商品房结算及户籍证明等文件上签字，应认定被告已将房屋交付给原告。
对于交付房屋的装修问题，应按本合同的相关约定处理。原告以房屋装修存在问题为由拒绝收房，要求被告支付逾期交房违约金，明显不当。故本院不予支持其上诉。

[律师点评]
上海房地产律师杨东分析，本案主要涉及房屋质量问题导致房屋交付延期，如何索赔。
姜主张开发商应承担逾期交房的违约责任，但从证据来看，逾期交房的违约责任显然难以成立。主要原因如下:1。基于《上海市商品房预售合同》的具体约定，该房屋交付过程中发现的质量问题(除主体结构不合格外)、装饰、设备不符合合同约定标准等。不会影响交接手续的办理，原告不得据此拖延或拒绝办理交接手续。【/br/】所以双方在合同中已经说清楚了，接下来很难拒绝房屋质量问题。另外，作为买方，他们有义务收回房屋。但需要注意的是，收楼不代表考虑房屋质量问题。
2。事实上，收到《商品房结算及入住证明》即视为房屋交付。【/br/】个人认为，应该从房屋在修缮期间无法使用造成损失的角度考虑要求相应的赔偿。
详见《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。【/br/】交付的房屋存在质量问题的，出卖人应当在保修期内负责维修；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。
修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。
其实从这个案例也可以看出结合证据材料选择诉讼请求角度的重要性。

杨东律师的风险提示表明，相应的装修标准，包括施工、质量、验收等。，在购买精装修商品房时必须在合同中注明。
如果不符合标准，也要明确表示可以拒绝收房，这样才能维护自己的权益。

逾期上房法院判决-房贷逾期是法官判决一般都会怎么判决呀

房屋买卖，逾期交房，法院怎么判，的规定是要么是支付逾期违约金，要么是解约赔偿。具体怎么判，要看合同约定约定，也要看原告怎么主张权利。关于逾期交房的违约责任1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方......

开发商逾期七年怎么办

你好。你先看看购房协议上有没有关于逾期交房的违约金规定，如果有，按约定主张权利，如果没有，按下列规定主张权利： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房子开发商违约6年没上房.怎么办如果开发商没有按期交房，买......

逾期未上房能起诉赔偿金吗 起诉逾期交房赔偿胜算大吗

你和开发商没有直接的法律关系，所以你无权起诉开发商。可以督促拆迁单位尽快处理。我能否起诉开发商逾期交房的赔偿？现在起诉是否超过诉讼时效？你好。认购书约定逾期交房违约金承担或计算方式的，可以按照约定主张自己的权利。商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，违约金或者损失赔偿的数额可以参照以下标准确定:逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定逾期交付期间的租金。...