逾期过户违约金过高如何调整

1.根据最高法院合同法司法解释，超额违约金的判断基准是守约方的实际损失。一般如果金额超过实际损失的30%，就可以认为违约金过高。2 .
。司法实践中，违约方主张调整违约金的，应当承担举证责任，证明违约金过分高于守约方的实际损失。
如果违约方不能证明约定的违约金过高，其请求不能得到法院支持。
[br/]3。但在司法实践中，法官的自由裁量权非常大，不可预测。

“如何判断违约金过高？最高人民法院《关于适用若干问题的解释二》(以下简称《解释二》)明确指出，当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为依据，按照公平、诚实信用原则衡量，并作出裁定。
当事人约定的违约金超过所造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于所造成的损失”。
在审判实践中，对自由裁量权的理解和行使存在诸多观点，导致法官难以处理此类问题。
实践中有以下做法:一是参考最高法院关于违约金预期支付的标准，将此标准乘以四倍计算违约金。
根据这种操作方法的观点，最高人民法院对民间借贷的利率做出了最高限制。这个限额与超额违约金限额有类似的法律价值取向，即当事人自由约定违约金的利率或强制调整，以防止高利贷或超额违约金。【/br/】二、违约金的数额根据守约方的实际损失确定。
在这种观点看来，违约金是一种违约救济手段，其主要目的是为了保证守约方的利益，使守约方在利益受到侵害时能够得到有效的赔偿。
第三，对延迟支付一年的补偿应进行调整，以不超过未偿还本金为限。【/br/】最高法院关于逾期付款违约金如何计算问题的批复，依据违约金的补偿性，以当事人的直接损失为准，即参照中国人民银行关于逾期贷款利率的规定。【/br/】但是要注意，如果按照这个回复来解决违约金调整过高的问题，其实是没有约定违约金的概念的，不能体现违约金的惩罚功能。
因此，为了充分保护守约方的利益，违约金的范围应当包括守约方除利息损失以外的部分可得利益的损失。
四、调整标准为不超过造成损失的30%。
这一裁量标准的法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。当事人约定的违约金超过所造成损失的30%，一般可以认定为“过分高于所造成的损失”。
最高法院《解释(二)》的颁布实施，是在国际金融危机影响进一步蔓延，对实体经济影响可能进一步加深的经济环境下产生的。
在审理各类合同纠纷的过程中，为确保大局稳定，在企业遇到经济困难时，充分发挥司法稳定的功能尤为重要。这就不难理解为什么当事人会主张约定违约金过高，请求法院适当降低。这一司法解释应运而生。
但是，法律有它的严肃性。在私法领域，始终遵循当事人意思自治和契约自由的理念。
笔者认为，法律的调整功能不应受到过多的干预。
应当采用抗辩权来调整过高的违约金。法院不应该主动审查违约金条款。
根据民事诉讼法“不诉不理”原则，法院审理案件时，会根据原告的诉讼请求和被告的答辩进行审理。当事人未主张的任何主张或反驳，应视为权利人自愿行使处分权，放弃其应有的权利。
同时，一般来说，违约金条款是当事人自愿达成的协议。当事人因违约金过高而请求法院调整，是一种抗辩权。法院一般不应代表债权人直接行使权利，主动审查违约金条款。
当然，在违背社会公德或者约定的违约金明显违背法律的公平原则时，法院可以主动做出调整，以维持经济的正常运行。
在司法实践中，往往是违约方一提出调整请求，法院就会对违约金进行调整。
需要明确的是，当事人应当举证自己违约给对方造成实际损失的范围，以证明约定的违约金过高，即要求法院调整违约金的一方应当承担举证责任。
约定违约金的积极意义在于损失的保留，免除了纠纷发生后证明损失的繁琐负担。
当事人一方调整违约金时，应当对因违约造成的损失承担举证责任。
只有参考违约造成的损失，才能正确得出约定违约金是否过高的结论。

案例:马先生与李先生通过中介签订二手房买卖合同。李先生以200万元的价格将一套面积为100平方米的商品房转让给马先生。合同约定马先生支付首付款，李先生一周内交房。【/br/】合同签订后，马先生按合同约定支付了首付款，李先生却迟迟不交房。
后来，在马先生和中介的多次催促下，李先生直到两个月后才交房。
马先生认为李先生逾期交房违反合同约定，要求李先生承担违约责任，并支付违约金40万元。
经过法院审理，最终判令李先生支付8万元违约金。
分析:
本案涉及的违约金条款在二手房买卖合同中非常典型。合同当事人往往一般会约定较高的违约金以保证买卖合同的顺利履行，但约定的高额违约金最终能实现吗？根据我国《合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
因此，过高的违约金可能不会被法院认可。
实践中，一方当事人请求法院调整超额违约金时，需要满足以下条件:一是约定违约金过度高于实际损失；二、基于一方当事人的申请，但法院往往会主动作出解释；第三，只能适当减少，不能过度；根据最高法的司法解释，标准一般为30%。

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