逾期交付商品房合同目的解除(逾期交付商品房合同目的解除)

经崔告后三个月仍未交付的、可以解除合同。

虽然当事人约定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三条、第九十四条规定的，合同当事人可以依法解除合同。

相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
若干问题的解释》第十八条对此类问题作出了明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

购房人在遇到此类情况时有两条路可以走。
第一，等到开发商交房时通过法律途径索取赔偿金。
根据相关法律规定，购房合同中未约定逾期交房赔偿的，可根据同期、同地段商品房租金价格申请开发商赔偿。
赔偿金额不足以弥补损失的(例如，贷款期间的利息)，还可以另行申请其他赔偿。
另外，购房人在开发商逾期交房时可以自行通知开发商交房时间，逾期不交，购房人可以申请解除购房合同。
造成的损失，也将由开发商承担。

1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。

2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。
依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商称因政府文件停工三个月，自然的交房就延期，这种理由显然不成成为开发商免责的理由。
开发商只有在符合合同明确约定的几种事由才可以延期交房，故经合理催告后，你可以解除合同。
但是解除合同是应该谨慎行使，建议你还是咨或综合各方面因素考虑。

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