拖欠交房违约金（逾期交房违约金里已付房款）

如果你已经开始还款了的话,就是所有的房款,包括首付和银行的贷款.....
合同里约定的是按日交的,也就是一天万分之一的违约金..

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本人认为，你现在起诉开发商尚早了点。
先弄明白你的诉求是什么？是准备解除合同，房子不要了？还是要房子的，只是追索违约金？对前一种，应该在超过了合同约定的交房逾期期限，购房人有权解除合同之日才能提出呢。
对后一种，应该是在开发商交房时不愿意按照合同约定支付违约金时才向法院起诉。
否则，法院完全可以驳回你的诉求！
至于违约金的计算方法，按合同约定，是应分段计算的，因为你的房款也是分时给付的。
但是，这不会影响到被驳回，因为你的诉求，其合理部分法院还会支持的，只是判决结果会修正你的违约金数额。

还有一点，你要有思想准备：按揭款的应付（到账)日期，应以合同约定为准，具体看付款方式这页。
实际到账日迟于合同约定日，开发商也要追索你逾期付款责任的——假如开发商不笨的话。
至于你认为是开发商包办了按揭手续，所以不负逾期付款责任的理由，法院不会采纳的。

建议，先撤回诉状，待时机成熟时再告。
打官司也很费神的，能协商解决的事就不打吧。

可以要求他支付。
不过很麻烦，估计需要开庭才能他才会同意给

你好！在我国房屋登记是一种自愿行为，没有哪部法律或哪个部门规定实施房屋强制登记，所以不存在逾期办理房产证需要交纳违约金一说，因房屋买卖在合同中另有约定的除外！

所有实际支付的购房款，如果用贷款方式的话，还包括已由银行划给开发商的贷款。

上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。
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按揭也应算入已付款的范畴，按146万按日计算违约金

交房逾期贷款部分算么(逾期交房违约金已付房款怎么算)

延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了首付和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。...

预售房逾期交房是违约吗

一、预售房逾期交房是违约吗 《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。即开发商在没有及时通知购房者需要延期交付，并说明合法理由时，开发商就是违约，就要在延期交房后向购房者交付违约金。因此当您购买预售房时，请注意所签署合同中约定的可以延期交房的条件，若对条款有不理解的地方，您最好及时向专业律师咨询......

按揭房逾期交房违约金(逾期交房违约金已付房款怎么算)

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房,违约金怎么计算自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应将违约金支付给购房人，否则逾期按人民银行逾期贷款利率......