物业逾期交楼业主享有什么权利(物业逾期交楼业主享有什么权利吗)

开发商逾期交房要承担违约责任，那么买受人逾期收房会不会也构成违约呢?严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约去收房，买受人就构成了违约。
违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。

业主逾期收房有什么法律责任吗？
从法律层面上说，除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
”
同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。
从合同层面上说，买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。
买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。

（以上回答发布于2015-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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根据《物业管理条例》
第六条
房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议知，并就物业管理的有关事项提出道建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位专、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备属专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

第二条已经说明了物业的权利和义务
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

这是一个老生常谈的问题了。
只有供水供电部门才可以给用户停水断电。
物业是一个服务性的公司，按理说没有这个权利，但是，如果业主恶意欠费，这是一种常规的催缴手段了。

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