逾期交房的保修时间如何计算-房屋交付保修期

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。
住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。
购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

根据《中华人民共和国建设部令》第80号，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

　　房屋建筑工程的最低保修期限为：在正常使用下为前提
　　1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
　　5、装修工程为2年。

　　6、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条 交付期限　　
　　出卖人应当在＿2009＿＿＿＿年＿＿9＿＿＿月＿＿＿30＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿1＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　　1．该商品房经验收合格。

　　2．该商品房经综合验收合格。

　　3．该商品房经分期综合验收合格。

　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿＿30＿＿日内告知买受人的；
　　2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　
　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任　　
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿1＿＿＿种方式处理：
　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（1）逾期不超过＿＿/＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿/＿＿的违约金，合同继续履行；
　　（2）逾期超过＿＿＿＿90＿日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿30＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿1＿＿＿％向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿3＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

《建设工程质量管理条例》

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的施工单位应当
履行保修义务
并对造成的损失承担赔偿责任

第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的产权所有人应当
委托具有相应资质等级的勘察设计单位鉴定
并根据鉴定结果采取加固
维修等
措施
重新界定使用期

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