购房买卖合同逾期付款责任(购房合同房子逾期付款的处理)

对于买方逾期支付首付款的行为，卖方有权予以催告，催告后仍未履行或已超过合同约定期限的，卖方有权解除合同，买方支付的定金应归卖方所有。

买方逾期支付房款时，卖方可以要求继续付款之外，还可以要求买方支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖方还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。
下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方仍然要承担逾期付款的违约责任。
因为，合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了卖方允许，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任。
合同中一般约定，当银行不能放款式或放款额度不够时，由下家负责补足。

卖方买方都有责任，中介公司也有责任。
买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。
此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。
如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，,如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。
买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。
这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。
也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。
当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

购房合同违约的责任如何划分，按目前合同条款内容来看，购房者特别要掌握以下四点： 第一，购房合同违约未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款，违约责任如何处理。
未按期交房或未按期支付房款，均属违约行为，违约金数额应在合同中约定，合同中未作约定的，按规定的标准确定金额，如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的，开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的，购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
第二，购房合同违约开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等，应承担的责任。
未经预购房人同意，开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的，预购房人有权解除预售合同，并由开发商承担违约责任，预购房人不要求解除合同的，亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。
第三，购房合同违约开发商“一屋多售”多签合同，应承担的责任。
开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后，开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。
对无过错的第三方造成的损失，由开发商承担赔偿责任。
第四，购房合同违约新建房屋买卖转让的保修责任的确定。
新建房屋转让后，转让人应当对新建房屋承担保修责任，根据建设部规定，屋面漏水保修三年;墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年;墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年;地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏，保修一年;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修半年;供热、供冷系统和设备保修一年。

按购房合同中约定的违约金数额，由开发商对购房人进行赔偿，这样的事情多了，法院都支持了购房人的请求。

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一、预期违约

我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

（一）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

（二）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。

二、实际违约

主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。
此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。
迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。
根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。
债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。

三、不适当履行

即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。
房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。
瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。
在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。
加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。

四、其它违约行为

是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

房产合同的违约多数是由房地产开发商引起的，主要是逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，当遇到房地产开发商违约的情形时，一定要争取权益。

购房付款逾期违约-购房付款逾期违约怎么处理

参考资料： 购房人与开发商签订商品房买卖合同，约定了支付购房款的条款。很多情况下购房人是贷款按揭方式支付购房款，这种情况下，购房人已经从银行贷款支付了购房款，房款已经支付完毕，不存在迟延支付购房款问题。购房人与贷款银行之间产生借款法律关系。如果购房人与开发商订立商品房买卖合同采取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付时间问题，如果购房人迟延支付购房款，如何计算损失？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，......

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