逾期交付房产证（购房合同没有房产证逾期）

解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

你在合同里写了什么时候给你房产证没？没写的话 有点麻烦 但只要你合同是正规的购房合同那种 能证明房子是你的 且你不存在违约行为 开发商是没权利扣你房产证的 2 你和开发商签合同的时候 开发商告诉你房子抵押给银行了吗 或给钱之前 知道房子抵押给银行了吗 如果知道 那有点麻烦。
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如果不知道 或在签完合同后 抵押给银行的 就属于善意取得 合同有效 房子归你 不归银行 不过,,,这社会是啥情况大家都清楚 你还是多留点心的好 别被开发商给忽悠了

房屋购买在法律上是两个法律关系。
首先，是签订买卖合同。
这个合同是有效的。
但是，房屋和其他货品不一样。
不能按照我们日常生活中的“一手交钱一手交货”，拿到钥匙就算是履行完毕合同了。
你和对方签订的买卖合同有效，但是由于没有进行过户，没有办理房产证的转移，在对其他人来说，他们只认可房产证和房产登记簿上的名字，由于只有购房合同，所以那两个东西上的都还是原来的房东，因此，对其他人来说是没有效力的。
因此风险非常大。
所以建议，对于需要办理过户的房子，一定要有房产证，并且办理完过户手续才能算是在法律上真正购买到了该房屋。

成都廖洪涛律师为您解答，电话：18200386938，QQ：2259090273。

如果合同中约定了退房的情形，可以按照合同约定履行，如果没有约定要看房证无法下来的原因，如果是房产开发商导致的，则可以办理退房手续。

针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订日之日起90日内。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。
也就是说，由于出卖人的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。
上文就是关于开发商逾期办理房产证是否违约以及逾期办理房产证怎么办的介绍。
在现实生...针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订日之日起90日内。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。
也就是说，由于出卖人的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。
上文就是关于开发商逾期办理房产证是否违约以及逾期办理房产证怎么办的介绍。
在现实生活中，开发商有可能因土地使用手续不合格或者违章建房等原因导致无法办理房产证，从而引发了种种纠纷，因此，购房者在签订购房合同时，最好在合同中约定开发商办理房产的义务以及逾期办理房产证的具体责任，防范于未然。

会。
依据我国相关法律的规定，房屋只有购房合同没有房产证的，如果能证明房屋是当事人的，人民法院就可以对房屋进行查封冻结。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第十条查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。

逾期办理房本可以起诉吗(业主起诉房开逾期办理房产证)

可以诉。违约状态一直持续没有超过诉讼时效期间，建议你及时主张权利约。起诉开发商延期办理房产证是在办证之前还是之后一般来说，开发商与购房者之间的商品房销售合同都会约定开发商将购房者办证所需要的房地产初次登记的证书，即俗称的大证资料，应该在具体的时间之前交付给购房者，如果开发商实现交付的话，应该承担合同约定的迟延交付办证资料的违约责任。如果双方对违约责任，如何确定违约金多少金额无法达成一致，那么购房者可以去起诉开发商。简单来说，只要约定的时间到了，开发商没有把办证资料交付给购房者，开发商就要承担违约......

逾期交付房产证(逾期交付房产证违约金)

事实上，在一般的商品房买卖合同中，逾期办理房产证的违约责任事项往往都会进行细致明确的约定，如明事实上，逾期交房、逾期办证几乎是不少开发商出现的一条龙问题。房屋未按照时间交付，往往会影响后续房产证的办理。而这两项的延迟，业主都可以进行索赔。依据我国《合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记......

开发商房产证逾期多久不能起诉-起诉开发商逾期办理不动产证

一般来说，开发商与购房者之间的商品房销售合同都会约定开发商将购房者办证所需要的房地产初次登记的证书，即俗称的大证资料，应该在具体的时间之前交付给购房者，如果开发商实现交付的话，应该承担合同约定的迟延交付办证资料的违约责任。如果双方对违约责任，如何确定违约金多少金额无法达成一致，那么购房者可以去起诉开发商。简单来说，只要约定的时间到了，开发商没有把办证资料交付给购房者，开发商就要承担违约责任，这个跟购房者什么时候取得办证资料，以及什么时候去办理产权转移登记，都没有关系。房产证办不下来怎么起诉开发商......