房屋买卖合同上逾期交房 房屋买卖合同上逾期交房重污染天气

房屋买卖合同约定后，要按照合同约定的时间交付房屋。
如果开发商不交房，会导致购房者无法拿到到期的房子，无法及时入住，造成一定的损失。【/br/】开发商延迟交房，给买受人造成损失的，要赔偿。

实际上，如果开发商未能按期交房并违约，你可以要求他们承担以下责任:
1 .你可以行使解除合同的权利，终止你的房屋买卖交易。
开发商拖延履行交房义务时，你可以先催他。【/br/】经过你的催促，如果对方在合理时间内不履行，你可以解除合同。

注意，打电话的合理期限通常是三个月，而不是一周半月。2 .
。可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。
通常情况下，所谓的违约金是你们双方约定的，在签订购房合同的时候就约定好了。【/br/】如果当初没说什么，也不用太担心，因为如果没有约定，在延期交房期间，仍然可以按照相关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准或者由有资质的房地产评估机构评估确定。

实际上开发商存在逾期交房的情况，购房者如何索赔要看实际情况。具体有以下两点:
1。如果当初房屋买卖合同中有约定，就应该按照约定进行赔偿。
通常情况下，买卖双方在购房合同中对逾期交房如何赔偿有约定。如果有，买方可以要求开发商按照相关约定进行赔偿。2 .
。如果你的购房合同没有约定违约金的数额或者违约金的计算方法，可以按照相关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准或者有资质的房地产评估机构评估的延期交付期间的租金标准确定。

最后，一般开发商逾期交房后，如果你的购房合同中没有关于赔偿损失的约定，部分开发商会拒绝赔偿或者赔偿金额过少。如果你的损失较大，最好拿着你的购房合同，找专业律师看一看。

签订房屋买卖合同后，开发商未按时交房的，可以催告交房。

经催告三个月仍未交付房屋的，买受人可以起诉，请求法院判决解除房屋买卖合同，同时返还购房款，并按合同约定赔偿损失。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期间内不履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定

山东法院民法典适用典型案例59新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定——李某诉济南某置业有限公司商品房预售合同纠纷案裁判要旨对于新冠疫情的爆发，以及政府采取相关防控政策中对部分企业的停工、停产要求，均是属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，该种情形属于民法典规定的不可抗力情形。同时商品房买卖合同中对此有相关约定的情形下，应当免除房地产开发公司部分违约责任。基本案情原告李某向济南市天桥区人民法院诉称：2018年，原告购买被告济南某置业有限公司开发的世茂天城二期22#、23#项目房产并与被告签订了......

关于房地产纠纷的几个经典案例

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房屋逾期交房（房产交房逾期）

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