房子没交房房贷逾期 房子逾期未交房

按照银行的规定，连续三个月逾期就进入不良贷款(银行有正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中前两类为正常贷款，后三类为不良贷款。
同时，你在个人征信系统中已经有了不良信用记录，那么你的信用会大大降低，影响你以后的贷款。
当抵押贷款累计逾期次数达到银行规定的标准时，银行有权提前收回贷款的抵押物，不良还款记录会在个人征信报告中反映。
参考:
逾期银行要求借款人还款的日期是哪天？每月固定，一般是每月20号。借款人应在银行扣划贷款前将按揭还款本息存入指定账户。
经向杭州多家银行专业人士查询，这笔钱最迟应在当天银行下班前入账，因为电脑批量扣款是在下班后。
一旦违约，将产生罚息。
当然，银行规定的还款日期可能不一样，所以购房者最好先从办理按揭贷款的银行了解一下。
银行规定的还款日为每月25日的，到26日视为逾期。
以前逾期罚息是这样计算的。各银行按照每日0.21‰的罚息利率和当月所欠本金计算出所需罚息。
计算公式为:当月欠款金额× 0.21 ‰×欠款天数=逾期罚息。
央行公布房贷新政后，罚息计算公式不变，只是罚息利率变了。
若借款合同载明的贷款年利率为5.51%，另加30%，则逾期年利率为5.51% × (1 30%) = 7.163%，逾期日利率为0.199 ‰(一年按360天计算)；如果加上50%，逾期年利率为5.51% × (1 50%) = 8.265%，逾期日利率为0.2295‰。
不过目前银行自己执行的利率有高有低(也可以是6.12%，二套房或者高档房更高)。如果再加30% ~ 50%，最后算出来的日罚息利率相差很大。
该行一位人士表示，对于今年3月17日之后发放的新房贷，房贷逾期时将执行新的利率，而老客户仍按日利率0.21‰计息。按照惯例，老客户的逾期利率也将从明年1月1日开始调整。
免息期不要心存侥幸。一个每个月都要给杭州某银行还房贷的朋友说，他有因出差等原因多次还房贷的“经历”，银行还没收了他的罚息。
杭州多家银行从事贷款业务的人士表示，不排除少数银行有宽限期，但逾期期限由电脑控制。客户能按时还贷就更好了，不要心存侥幸。
有些银行对欠款收取复利。杭州某银行专业人士透露，部分银行在计算罚息时也对债务人计算复利，借款人要多加注意。【/br/】某人房贷欠3000元，逾期利率0.2295‰，逾期3天罚息2.07元。
但是逾期天数超过一个月，银行计算罚息的方法就不一样了。
假设欠33天，不计复利，罚息应为3000元× 0.2295 ‰× 33 = 22.72元；假设还欠了33天的债，前30天的罚息应该是20.66元，第二个月的罚息是3020.66元，第三天的罚息是2.08元，一共是22.74元(为了方便理解，没有考虑第二次罚息的增加)。
有些银行可能前三个月计算单利，第四个月开始计算复利。
当然，一般来说，拖欠的天数不会很多。
然而，当你以为已经还清，但实际上还欠着的时候，月复一月，罚息会很厉害。
罚息影响信用记录。业内人士提醒购房者，最好每月按时还贷。不按时还款不仅要付罚息，还会影响自己的信用记录，以后做很多事情都会有麻烦。

逾期交房可以解除合同，违约金低于实际损失的，可以增加违约金。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人未交付房屋或者买受人经催告后在三个月的合理期间内未支付购房款，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照造成的损失的30%适当减少违约金；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。

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