逾期竣工的处罚上限-竣工备案超过15日罚款

逾期完工的原因有很多，一般认为有:
(一)违约责任
合同法等法律规定，合同一方违约，对方可以要求违约方继续履行、停止违约、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则等补救措施。
商品房买卖合同示范文本第九条，出卖人逾期交房的违约责任，根据逾期时间分两种方式处理:一是逾期不超过一定期限(如60天或90天等。)，并自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按已交付房价款的万分之十(一般约定为万分之二或万分之三)向买受人支付违约金，合同继续履行；二、逾期超过上述期限的，买受人有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求出卖人支付违约金(违约金比例不低于第一种情况)。
实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付逾期违约金。

(二)逾期违约金的确定。

应当确定《商品房买卖合同》示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金计算方法。没有约定的，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十七条第二款的规定确定违约金或者赔偿损失的数额。逾期交付使用的，在房屋逾期交付期间由有关主管部门公布或者
”

问题涉及的情况可能是:当事人在适用建设工程示范文本时，具体处理通用条款第35条违约条款时，未按要求在专用条款中对逾期竣工违约金作出具体约定，导致合同中对逾期竣工违约责任的约定不明确。
这种情况的处理适用相关法律的规定。
第七章“违约责任”有一系列相应的规定。
司法解释第八条规定，发包人解除合同的权利，可以因承包人逾期完工的违约责任解除合同。第十条，合同终止后的处理原则规定，施工合同终止后，建设工程竣工质量合格的，发包人应当支付相应的工程价款；建设工程竣工质量不合格的，参照本解释第三条处理。
因一方违约而导致本合同终止的，违约方应赔偿另一方由此造成的损失。
只是损失计算的标准做法很难掌握。处理时，当事人可以自行证明损失的大小，也可以要求计算利息。
《司法解释》第18条规定了利息处理的三个具体起算标准，即(1)建设工程实际已经交付时，为交付日期；(2)建设工程未交付使用的，为竣工结算文件提交日期；(3)建设工程尚未交付，工程价款尚未结算的，为当事人起诉之日。
我认为按照司法解释第18条处理这个问题更具有操作性。

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