商品房逾期交房退房(开发商逾期交房退房手续)

开发商已违约，你可带有关当面咨询。

123均可主张,从180日开始可按银行贷款利率计算利息.
可以提出上述要求,协商不成的诉讼解决
可去办理
第十五条　根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

具体比较专业,建议办理

现在不能。
合同约定期到期时开发商不能履约交房时你再提出吧。

如果你现在就想办理退房和赔偿，只有与开发商协商，以割让部分违约金为代价。

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你好.

在全额付清房款时应当签署《认购协议书》或者应当直接签署由房物管理局监制的《商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）的合法文件。

如果你将合同仔细查阅，你会发现合同中有关于房屋交付使用时间的条例。

但是这必须是签署合同的时候开发商和买房双方协议签署的。

如果你单一的在签署的时候没有看清楚就直接签了，两种情况：
1：签署的是《认购协议书》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。

2：签署的是《认购协议书》，中间的交付使用时间是否含糊不清，或者有涉及到说“交付使用时间有关部门审批为准”等此类语句。

3：签署的是《商品房买卖合同》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。

4：签署的是《商品房买卖合同》，中间必定有关于房屋交付使用时间的条例。

5：《商品房买卖合同》是否由双方协议签定，还是单方面由开发商制订，买方直接签署。
如果是这个情况的话，中间的赔偿条例应该是被做过手脚的。

按照实际情况而定吧。
有的客户因为开始信任开发商，将全款付清。
可后来没有如期交房，有的就等等，无所谓。

但是如果真的要追究其责任，白纸黑字签署了协议和合同的。
只能按照“双方协议”的内容要求赔偿了。

如果没有签署协议和合同的。
则无法要求任何赔偿。

按照我现在的公司，协议和合同都是由开发商直接制订，没有和买方协议。

有的客户就算发现其中的蹊跷，也无济于事。
因为别人和你签的是一样的。
再加上我们销售人员和业务人员说上几句，还是一样签了。

所以要想要求赔偿，只能按照协议和合同来办事了。

再次提醒您，买方的时候要小心谨慎。
不要让开发商钻了空子。

把客户当作笨蛋的开发商很多。

开发商逾期交房退房起诉状 开发商延期交房退房起诉状

就是民事诉讼状主要是根据合同约定开放商违约，逾期交房，要么承担违约金至交房止要么退房事实与理由简单以下格式网上有，搜一下商品房逾期交房退房申请范本*****有限责任公司：　　本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**小区**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定逾期......

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