逾期交房补充协议(交房时签的补充协议有效吗)

延迟交房直接要求赔偿。

　　遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。
如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。
如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。

　　其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。
如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

在补充协议中一式三份写上就可以

签订补充协议要写以下这些内容： 一、关于开发商逾期交房 对于不可抗力范围界定尤为重要。
如果出现开发商逾期交房，开发商往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。
所以购房者在补充协议里要约定不可抗力的范围，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。
如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给与经济补偿。
二、公摊建筑面积 目前市场上大多数房产类型是小高层和高层，那么这就涉及到公摊面积。
公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用房屋面积的大小。
虽然法律法规对具体的面积计算做了规定，但是还是有个别开发商仍然把经营性用房、人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。
所以购房者应该在补充协议里对房屋的得房率进行约定，如果达不到标准，购房者可以选择退房，开发商承担违约责任。
三、装修标准 购房者所看到的样板间往往非常完美，但是实际入住后问题就会显现。
有的开发商在施工的重要环节会要求购房者现场检验，但是有的开发商不会如此为购房者服务的。
那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场，并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。
这样也会避免购房者与开发商的纠纷。
让购房者参与到施工过程中，这对购房者和开发商都是一件好事。
购房者可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类等进行约定，不要出现高级、进口等模糊词语。
四、房屋所有权证办理的时间 房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，因此购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限楼内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担购房者经济损失。
五、贷款办不来的约定 买房贷款是多数购房者采用的支付方式，但是贷款是像银行贷款，如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理中心拒绝贷款。
购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

不违法，补充协议与原合同不一致的，以补充协议为准。
相当于用补充协议修改了原合同的约定。

在购房和交房时,补充协议是维权时必不可少的证据

近日，频频出现因未正常交房导致业主集体横幅维权事件，如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。 入户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传......各地频频出现因未正常交房导致业主集体横幅维权事件，让买房合同、交房标准、维权问题等再次成为关注焦点。不可否认，横幅维权在一定程度上能够给开发商带来舆论压力，但对业主的有效维权却无法起到决定性作用。依法维权才能在维权中利于自己。 防范于未然签购房合同补充协议很重要 许多购房者在买房时发现，......

购房合同注意事项(重新签订购房合同注意事项)

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要 明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××......

开发商交房时，是否有权要求业主预交物业费？法院判了！

裁判要旨：购房人领取房屋钥匙时是否应当先行支付物业费？一般而言，开发商基于其与买受人签订的商品房销售合同，负有向买受人在一定期限内交付房屋的合同义务；但物业服务合同关系一般形成于业主方与物业公司之间。换言之，商品房销售合同与物业服务合同系两重法律关系，两者无必然交集，如商品房销售合同中对预缴物业费无特别约定，则买受人收房时无须先行缴纳物业费，开发商以此拒绝交房造成买受人迟延收房的，应由开发商承担逾期交房的违约责任。基本案情2016年7月1日，王某购买某房产公司开发的商品房一套，双方于商品房买卖合......